Управляющая компания Комфорт Сити в период с 13.10.2021 по 08.12.2021 проводит в нашем доме общее собрание собственников. Основная цель – утверждение нового договора управления.

Повестка собрания:

1. «Об избрании Председателя, Секретаря очной части общего собрания».
2. «Об избрании счетной комиссии».

3. «Об определении способа управления многоквартирным домом управление управляющей
организацией и выбор ООО «УК Комфорт Сити» (ОГРН: 1137746206498) в качестве управляющей
организации, утверждении условий договора управления многоквартирным домом, минимального
перечня работ и услуг, платы за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» в размере 36,65
рублей (в т.ч. НДС) с кв.м. общей площади помещения в месяц и о заключении договора управления
с ООО «УК Комфорт Сити» (ОГРН: 1137746206498) на срок с 09.12.2021 г. по 08.12.2023 г.;

О предоставлении доступа в техническое подполье Председателю совета многоквартирного
дома в целях осмотра показаний и состояния общедомовых приборов учета не чаще 1 раза в
квартал.»

4. «Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона» и платы в размере,
соответствующей цене на техническое обслуживание домофонного устройства, утв. Постановлением
Правительства Москвы от 12.10.2010 No 937ПП

Разъяснения:

Пункты №1 и №2 являются базовыми. Инициатор общего собрания может предлагать ответственных лиц по своему усмотрению.

Пункт №3:

Вопрос Комментарий
Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом УК Комфорт сити предлагает новую форму договора управления, которая отличается от текущего договора в сторону уменьшения количества предоставляемых услуг в рамках текущего тарифа.
Об определении платы за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» в размере 36,65 рублей (в т.ч. НДС) с кв.м. общей площади помещения в месяц Текущий тариф: 38.5 руб, он был снижен на 1.68 руб в связи с изменением границ придомовой территории. Таким образом текущий тариф составляет 36.82 руб

В старом договоре управления тариф утвержден по ставке, устанавливаемой местной администрацией (п.4.1 договора).

В новом договоре прописана конкретная сумма 36.65, которая действует на период срока действия договора – с 9 декабря 2021 по 8 декабря 2023

Риски:

  1.  Если депутаты поднимут тариф, то текущий тариф 38.5 руб  (36.82 фактический) изменится при сохранении старого договора
  2. Если депутаты поднимут тариф, то тариф 36.65 руб останется без изменения на весь срок действия договора (до декабря 2023 г)
  3. Если депутаты снизят тариф, то он снизится по старому договору и останется по новому тем же принятым – 36.65 руб.
Какие есть отличия в договорах управления? 1. Перечень работ идентичный, но их стоимость отличается (что-то стало дешевле, что-то дороже), на сам тариф это не влияет, разделение только внутри общей сметы

2. В старом договоре есть, а из нового убрали:

Дополнительные работы и услуги:

27.1 Техническое обслуживание локальной системы безопасности дома

27.2 Техническое обслуживание панелей экстренного вызова

27.3 Техническое обслуживание видеодомофона

27.4 Подготовка зданий к праздникам (вывешивание флагов) – выполняется силами администрации Внуковского поселения

27.5 Организация приема заявок через интернет и по телефону через контактцентр

Это значит, что в случае принятия нового договора управления, прием заявок на ремонт домофона, а так же прием обращений через email и колл центр (кроме аварийных  через диспетчерскую службу) выполняться не будут. Однако в силу жилищного кодекса, управляющая организация обязана принимать письменные обращения граждан в том числе через портал ГИС ЖКХ.

3. Домофон

Старый договор Новый договор
Переговорное устройство домофона в самом помещении, а также кабельная линия от клеммного соединения в УЭРМ, обслуживается Собственником помещения.


Кабельная линии в слаботочных стояках, этажные клеммные коробки, установленные в УЭРМ обслуживает Управляющая организация.

Абонентское переговорное устройство домофон в помещении и кабельная линия до этажной клеммной коробки в слаботочной секции УЭРМ обслуживается собственником помещения.

Соединительные клеммные коробки и устройства системы домофонной связи, межэтажные кабельные линии в слаботочных секциях УЭРМ обслуживает Управляющая организация.

 Из этого следует, что сама граница ответственности не меняется, но принимать заявки на устранение неисправности по домофону (если у Вас не проходят звонки с панели домофона в квартиру) УК не будет, т.к. в договоре нет услуг, указанных в п.2 выше.
Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона Старый договор управления включает в себя: п.6 обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

В новом договоре управления данной услуги нет.  Однако что именно включает в себя услуга “обеспечение работы домофона” в договоре не прописано, так же это не прописано и в новом договоре. С учетом сохранения границы ответственности по домофонам, они продолжают работать в том числе и в случае принятия нового договора управления и отказа от дополнительной услуги “техническое обслуживание домофона”. Иными словами, если у Вас сломалась трубка или поврежден кабель от квартиры до щитка на этаже – Вам все равно придется решать эту проблему самостоятельно, либо за отдельную плату через УК.

Как голосовать:

Вопрос За Против
Об избрании Председателя, Секретаря очной части общего собрания
Об избрании счетной комиссии
Об определении способа управления многоквартирным домом

О предоставлении доступа в техническое подполье Председателю совета многоквартирного
дома в целях осмотра показаний и состояния общедомовых приборов учета не чаще 1 раза в
квартал.

Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона

1. По каждому пункту повестки можно проголосовать только ОДИН раз, т.е. только ЗА, только ПРОТИВ, только ВОЗДЕРЖАЛСЯ.

2. Площадь помещения указывается та, которая у Вас в свидетельстве на собственность

3. Если у Вас совместная собственность (например муж и жена без разделения долей), то Вы заполняете бланк один на квартиру от лица одного из собственников

4. Если у Вас долевая собственность (у каждого собственника свое количество площади), то Вы заполняете по одному бланку на каждого собственника и указываете количество метров площади согласно документам о собственности

5. Заполненный бланк Вы можете опустить в ящик “Совет дома” в холле Вашего подъезда

6. Председатель совета дома будет контролировать ход голосования и подсчет голосов с целью недопущения фальсификации результатов.

 

Документы:

Уведомление о проведении ОСС: скачать

Бланк голосования: скачать

Договор управления (текущий): скачать

Договор управления (новый): скачать

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Навигация по записям