Жилищный кодекс согласно ст.161.1 обязывает собственников помещений в многоквартирных домах создать совет дома в случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или кооператив. Членами совета дома могут быть только собственники жилых/нежилых помещений. При этом совет дома не является юридическим или другим лицом, регистрация данного органа управления не осуществляется. Иными словами совет многоквартирного дома – это утвержденная форма инициативной группы жителей. Совет дома состоит из председателя и членов совета дома, количество участников не ограничено. Совет дома выполняет следующие функции:
1. Организует общие собрания собственников помещений дома и обеспечивает выполнение принятых на таких собраниях решений. Стоит отметить, что если решение было принято на общем собрании, оно должно быть выполнено всеми собственниками вне зависимости от того, поддерживают они данную инициативу или нет, участвовали они в собрании или нет
2. Вынесение на общее собрание вопросов использования общедомового имущества, в т.ч земельного участка многоквартирного дома. Планирует и организует ремонт общего имущества, обсуждает договора по использованию общего имущества.
3. Выносит на общее собрание предложения по управлению многоквартирным домом.
4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией
5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнению работ в многоквартирном доме , содержанию и ремонту общего имущества.
6. Ежегодно предоставляет отчет о проделанной работе
7. Осуществляет принятие решения о текущем ремонте общего имущества мкд в случае принятия такого решения на общем собрании собственников помещений
8. Председатель совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг
9. Совет мкд вправе вынести на общее собрание вопрос о выплате вознаграждения членам совета дома и председателю. Такое решение должно содержать порядок и условия выплаты, а так же порядок определения указанных сумм.