Соседи, начался новый зимний сезон, пришло время обновить подъездные коврики. Большой коврик будет размещаться в основном холле подъезда, коврик поменьше – в предбаннике, резиновый с ячейками – сразу при входе в подъезд. Пылесос для чистки ковров нами был приобретен 2 года назад. Коврики заказаны, будут 7 декабря. Взнос с квартиры составляет 150 руб.

Переводы просьба отправлять по ссылке В примечании обязательно укажите номер Вашей квартиры.

Коврики большие (90*150) и малые (60*90):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Коврики резиновые (60*90):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Коврики 1 подъезд

КвартираСумма
65150
22150
69150
39150
21150
60150
741000
79150
16150
28150
41150
68150
13150
2150
30150
24150
57150
6150
54150
3150
78150
48150
67150
43150
55200
75150
63150
20150
77150
7150
34150
70150
Итого5700

Коврики 2 подъезд

КвартираСумма
145150
121150
91150
130150
133150
115150
126150
103150
137150
144150
193150
182150
141150
120150
143150
128150
175150
99150
128150
136150
125150
165150
187200
179150
92150
119150
174150
163150
181150
96150
157150
161150
142150
110150
Итого5150

Коврики 3 подъезд

КвартираСумма
247150
229150
260150
271150
242150
235150
254150
225150
236150
233150
224150
194150
207150
238150
250150
221150
217150
200150
232150
245150
223150
196150
256150
202150
197150
243150
234150
259150
252150
244150
Итого4500

 

 

 

ОписаниеСумма
Коврики большие4866
Коврики малые1530
Коврики резиновые4988
Липучки для фиксации ковриков752
Итого потрачено12136
Итого собрано15200
Итого остаток3064

Итак, проблема с работой раннее установленной системы контроля доступа на двери запасного выхода из 3 подъезда решена. Система была модернизирована. установлен новый контроллер управлений доступом, установлена дверная ручка. Общая сумма затрат составила 20623 руб. Раннее в установке данного замка приняло участие 56 квартир из 79. Таким образом сумма взноса с квартиры составит 350 руб. просьба перечислять указанную сумму только по ссылке В примечании обязательно укажите номер Вашей квартиры.

Сбор завершен 09.12.2022 В связи с тем, что фактически потраченная сумма не была собрана (см таблицу ниже), все последующие квартиры, желающие получить доступ, сдают по 700 руб с квартиры. Остаток будет использован в модернизации системы контроля доступа для основной двери подъезда.

Жителям подъезда необходимо прописать свои ключи (брелки, пластиковые карточки), т.е. те ключи, которыми Вы пользуетесь для входа в подъезд. Для активации доступа потребуется прописать уникальный номер Вашего ключа в систему. Самый простой способ это сделать:

1.Перечислите сумму 700 руб по ссылке Не забудьте в комментарии указать номер Вашей квартиры

2. Приложите Ваш ключ/карту к считывателю с наружной стороны данной двери (слева от входа серебристая коробочка с мигающим индикатором), достаточно приложить каждый ключ один раз. Не обязательно приносить все ключи в одно время, можете сделать это в несколько этапов, по каждому факту заполните форму ниже. Если при прикладывании ключа загорается зеленый индикатор – значит ключ добавлен в систему и работает для входа, в данном случае заполнять форму не нужно.

3. Сообщите дату и точное время, когда Вы выполняли данную процедуру, заполнив форму ниже.

4. Ваш ключ (все ключи, которые Вы прикладывали) будет активен со следующего дня (или раньше, по мере внесения данных в систему).

5. Если у Вас нет возможности выполнить данные действия, то Вы можете сообщить номера ключей (брелков, карт), заполнив форму ниже. Номера укажите в поле с комментарием. Номер напечатан на брелоке, карточке и представляет собой набор цифр.

Доступ к двери через telegram бота уже работает. Дополнительных настроек в данном случае не потребуется (напоминаю, что доступ к телеграм боту есть только у жителей, которые принимали участие в разработке данной системы в нашем доме). Подробнее о боте читайте здесь

Форма уведомления о записи ключей:

Таблица сбора средств и расходов:

Номер квартирыСуммаДата
232350
244350
234350
196350
224350
207350
223350
254350
250350
248350
221500
235350
256350
238350
200500
247350
197350
245350
269350
195350
226350
255350
229350
239350
218350
257350
217350
208350
236350
252350
271350
240360
241350
194350
225350
242350
215350
205350
214350
228350
253350
268350
198350
204350
227350
202350
259350
219350
260350
261350
220350
Итого собрано18160
Контроллер7224
Кабель витая пара702
Ручка для двери (скоба)8842
Кабель канал150
Сверло348
герметик резьбовой157
коробка для контроллера650
Считыватель2550
Итого потрачено20623
Остаток-2463

В конце 2021 года Управляющая компания проводила общее собрание собственников, новость была размещена на сайте ук. Разбор повестки был так же размещен на сайте нашего дома. Данное общее собрание собственников было признано состоявшимся, т.к в нем приняло участие 54.41% собственников помещений нашего дома. Протокол данного собрания управляющая компания разместила на портале ГИС ЖКХ, его так же можно скачать по ссылке

Из важного: дополнительная услуга в виде технического обслуживания домофона не была утверждена общим собранием. УК Комфорт Сити исключила услугу обслуживания домофона из нового договора, который был принят по результатам данного собрания, поэтому выполнять заявки по обслуживанию домофона они не будут. Обращаю внимание, речь идет именно о техническом обслуживании домофона, т.е. устранение неисправностей, если они возникают в зоне ответственности управляющей компании. Домофон как устройство (вызывная панель у входа в подъезд, аудио трубки и видео домофоны по прежнему будут работать (их никто не вправе отключать), но в случае какой-либо неисправности жителям придется самостоятельно решать вопрос по ремонту оборудования.

УК Комфорт Сити не предоставила смету по услуге техническое обслуживание домофона, т.е. какие именно работы будут выполняться, с какой периодичностью, в какие сроки будут устраняться проблемы и проблемы какого характера. Ссылка на постановление правительства Москвы 937-ПП является некорректной, т.к. данное постановление определяет цену на обслуживание запирающих устройств и домофонов с целью расчета субсидии. Поскольку услуга не входит в перечень минимальных, то и тариф, объем и порядок предоставления услуги правительство не определяло.

Многие жители дома раннее сталкивались с проблемами при работе домофона, заявки управляющая компания раннее принимала, однако не все они выполнялись бесплатно, а так же не с 1 раза (заявка попросту закрывалась без решения проблемы). Платная же заявка стоит 1000 руб и, как правило, приводило к решению проблемы одной квартиры и возникновению проблемы у другой. Должного обслуживания раннее УК не выполняло, от услуг профильных организаций УК Комфорт Сити отказались и выполняли ремонт и настройку своими силами.

На данный момент домофон работает “как есть”, выявлены проблемы в работе домофона в ряде квартир 2 подъезда, которые возникали и раннее и не были должным образом устранены УК. Для выявления причин и диагностики мы обратились к профильной организации, которая проведет осмотр и устранит дефекты, после чего доступ УК к управлению системой будет приостановлен.

Предложите идею для реализации в нашем доме

После проведения работ на панели видеодомофона управляющая компания Комфорт Сити отключила используемый нами кабель управления замком подъезда с целью “модернизации домофона” и решения проблем со звонками на трубки в квартирах. Сейчас данный кабель используется для дополнительного питания домофона. На данный момент отсутствует свободный кабель для восстановления подключения реле управления замком. Проводится проработка решения для восстановления работы бота. О возобновлении сервиса информация будет дополнительно размещена на сайте и в чате дома.

Управляющая компания Комфорт Сити в период с 13.10.2021 по 08.12.2021 проводит в нашем доме общее собрание собственников. Основная цель – утверждение нового договора управления.

Повестка собрания:

1. «Об избрании Председателя, Секретаря очной части общего собрания».
2. «Об избрании счетной комиссии».

3. «Об определении способа управления многоквартирным домом управление управляющей
организацией и выбор ООО «УК Комфорт Сити» (ОГРН: 1137746206498) в качестве управляющей
организации, утверждении условий договора управления многоквартирным домом, минимального
перечня работ и услуг, платы за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» в размере 36,65
рублей (в т.ч. НДС) с кв.м. общей площади помещения в месяц и о заключении договора управления
с ООО «УК Комфорт Сити» (ОГРН: 1137746206498) на срок с 09.12.2021 г. по 08.12.2023 г.;

О предоставлении доступа в техническое подполье Председателю совета многоквартирного
дома в целях осмотра показаний и состояния общедомовых приборов учета не чаще 1 раза в
квартал.»

4. «Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона» и платы в размере,
соответствующей цене на техническое обслуживание домофонного устройства, утв. Постановлением
Правительства Москвы от 12.10.2010 No 937ПП

Разъяснения:

Пункты №1 и №2 являются базовыми. Инициатор общего собрания может предлагать ответственных лиц по своему усмотрению.

Пункт №3:

Вопрос Комментарий
Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом УК Комфорт сити предлагает новую форму договора управления, которая отличается от текущего договора в сторону уменьшения количества предоставляемых услуг в рамках текущего тарифа.
Об определении платы за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» в размере 36,65 рублей (в т.ч. НДС) с кв.м. общей площади помещения в месяц Текущий тариф: 38.5 руб, он был снижен на 1.68 руб в связи с изменением границ придомовой территории. Таким образом текущий тариф составляет 36.82 руб

В старом договоре управления тариф утвержден по ставке, устанавливаемой местной администрацией (п.4.1 договора).

В новом договоре прописана конкретная сумма 36.65, которая действует на период срока действия договора – с 9 декабря 2021 по 8 декабря 2023

Риски:

  1.  Если депутаты поднимут тариф, то текущий тариф 38.5 руб  (36.82 фактический) изменится при сохранении старого договора
  2. Если депутаты поднимут тариф, то тариф 36.65 руб останется без изменения на весь срок действия договора (до декабря 2023 г)
  3. Если депутаты снизят тариф, то он снизится по старому договору и останется по новому тем же принятым – 36.65 руб.
Какие есть отличия в договорах управления? 1. Перечень работ идентичный, но их стоимость отличается (что-то стало дешевле, что-то дороже), на сам тариф это не влияет, разделение только внутри общей сметы

2. В старом договоре есть, а из нового убрали:

Дополнительные работы и услуги:

27.1 Техническое обслуживание локальной системы безопасности дома

27.2 Техническое обслуживание панелей экстренного вызова

27.3 Техническое обслуживание видеодомофона

27.4 Подготовка зданий к праздникам (вывешивание флагов) – выполняется силами администрации Внуковского поселения

27.5 Организация приема заявок через интернет и по телефону через контактцентр

Это значит, что в случае принятия нового договора управления, прием заявок на ремонт домофона, а так же прием обращений через email и колл центр (кроме аварийных  через диспетчерскую службу) выполняться не будут. Однако в силу жилищного кодекса, управляющая организация обязана принимать письменные обращения граждан в том числе через портал ГИС ЖКХ.

3. Домофон

Старый договор Новый договор
Переговорное устройство домофона в самом помещении, а также кабельная линия от клеммного соединения в УЭРМ, обслуживается Собственником помещения.


Кабельная линии в слаботочных стояках, этажные клеммные коробки, установленные в УЭРМ обслуживает Управляющая организация.

Абонентское переговорное устройство домофон в помещении и кабельная линия до этажной клеммной коробки в слаботочной секции УЭРМ обслуживается собственником помещения.

Соединительные клеммные коробки и устройства системы домофонной связи, межэтажные кабельные линии в слаботочных секциях УЭРМ обслуживает Управляющая организация.

 Из этого следует, что сама граница ответственности не меняется, но принимать заявки на устранение неисправности по домофону (если у Вас не проходят звонки с панели домофона в квартиру) УК не будет, т.к. в договоре нет услуг, указанных в п.2 выше.
Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона Старый договор управления включает в себя: п.6 обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

В новом договоре управления данной услуги нет.  Однако что именно включает в себя услуга “обеспечение работы домофона” в договоре не прописано, так же это не прописано и в новом договоре. С учетом сохранения границы ответственности по домофонам, они продолжают работать в том числе и в случае принятия нового договора управления и отказа от дополнительной услуги “техническое обслуживание домофона”. Иными словами, если у Вас сломалась трубка или поврежден кабель от квартиры до щитка на этаже – Вам все равно придется решать эту проблему самостоятельно, либо за отдельную плату через УК.

Как голосовать:

Вопрос За Против
Об избрании Председателя, Секретаря очной части общего собрания
Об избрании счетной комиссии
Об определении способа управления многоквартирным домом

О предоставлении доступа в техническое подполье Председателю совета многоквартирного
дома в целях осмотра показаний и состояния общедомовых приборов учета не чаще 1 раза в
квартал.

Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона

1. По каждому пункту повестки можно проголосовать только ОДИН раз, т.е. только ЗА, только ПРОТИВ, только ВОЗДЕРЖАЛСЯ.

2. Площадь помещения указывается та, которая у Вас в свидетельстве на собственность

3. Если у Вас совместная собственность (например муж и жена без разделения долей), то Вы заполняете бланк один на квартиру от лица одного из собственников

4. Если у Вас долевая собственность (у каждого собственника свое количество площади), то Вы заполняете по одному бланку на каждого собственника и указываете количество метров площади согласно документам о собственности

5. Заполненный бланк Вы можете опустить в ящик “Совет дома” в холле Вашего подъезда

6. Председатель совета дома будет контролировать ход голосования и подсчет голосов с целью недопущения фальсификации результатов.

 

Документы:

Уведомление о проведении ОСС: скачать

Бланк голосования: скачать

Договор управления (текущий): скачать

Договор управления (новый): скачать

Появились новые случаи выходи из строя функции передачи показаний со счетчиков воды. Раннее в ходе предварительной диагностики было выявлено, что на блоках RS485, установленных на счетчиках, села установленная батарейка. Однако после замены батарейки на новую проблема не решилась. После длительной переписки с техподдержкой Пульсар была дана рекомендация отправить неисправные модули на завод-изготовитель Пульсар (тепловодоохран) в г Рязань с целью диагностики и ремонта в случае необходимости. Гарантийный срок на данные модули равен сроку гарантии на приборы учета, т.е. составляет 6 лет с даты выпуска. Установленные у нас счетчики застройщиком имеют дату изготовлена конец 2014 года, поэтому срок гарантии на них закончился.

Для диагностики и ремонта установленные блоки rs485 будут отправлены в г Рязань на диагностику. Расходы на почтовую доставку мы поделим поровну. Если Вы хотите присоединиться к данной инициативе – Вам необходимо снять блоки учета показаний (инструкцию смотрите выше) и передать их председателю совета дома (sovet@smd15.ru)

Наш дом введен в эксплуатацию в 2015 году, однако появляются аварийные ситуации на системе водоснабжения (стояки), расположенные в квартирах. Данные коммуникации входят в общедомовое имущество и обслуживаются управляющей компанией Комфорт Сити за счет тарифа 38.5 руб.  Во избежании возникновения аварийной ситуации (залив соседей снизу) необходимо произвести осмотр коммуникаций, составить дефектовочный акт и предъявить его управляющей компании для дальнейшего устранения дефектов. Так же стояки ГВС и ХВС должны быть теплоизолированы (поролоновая изоляция по всей длине). Осмотр и составление актов будет выполнять председатель совета дома, начиная с 24 апреля. График будет размещен позднее здесь и на информационных стендах в подъездах.

Дата Подъезд Квартиры

24.04.2021

с 10:00 до 14:00

1 36 – 79
25.04.2021

с 10:00 до 14:00

1 1 – 35

Самостоятельный осмотр коммуникаций:

Click or drag files to this area to upload. You can upload up to 6 files.
Приложите фото: 1. Общий вид стояков горячей, холодной воды 2. Крупное фото запорных кранов до счетчиков 3. Ответвлений и кранов на полотенцесушитель. Если у Вас 2 стояка в квартире - заполните 2 отдельные заявки.