Уважаемые собственники!

Список вопросов и комментариев к ним Вы можете посмотреть “нажмите здесь

Перейти к голосованию – “нижмите здесь

Инструкция, проблемы с доступом – нажмите здесь

—————–

Собрание проводится в формате электронного голосования в государственной автоматизированной информационной системе «Электронный дом» в период с 11.02.2024 09:00 по 10.03.2024 08:59

Очное обсуждение вопросов повестки данного собрания и ознакомление с материалами состоится 10.02.2024 в 12:00 во дворе дома ул Самуила Маршака д.15 (со стороны подъездов). Дополнительную информацию Вы можете получить на сайте нашего дома www.smd15.ru или отправив письмо на адрес sovet@smd15.ru

Повестка общего собрания:

Список вопросов, являющихся обязательными при проведении общего собрания собственников посредством АИС «Электронный дом»:

  1. Выбор администратора общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».
  2. Определение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме
  3. Определение длительности голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом»
  4. Формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом»

 

Список основных вопросов:

  1. О модернизации системы СКУД (система контроля и управления доступом в подъезды дома)
  2. Определение места хранения дополнительного комплекта ключей от технических помещений и назначение ответственного за хранение данного комплекта ключей
  3. О предоставлении доступа в технические помещения (чердак, подвал) председателю совета многоквартирного дома
  4. Определение способа информирования собственников помещений о предстоящих общих собраниях
  5. О консервации мусоропровода
  6. О наделении председателя совета дома дополнительными полномочиями
  7. О заключении прямых договоров на поставку тепловой энергии и теплоносителя для целей отопления и подогрева воды
  8. О заключении прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в г Москве

Для голосования онлайн перейдите на сайт https://ed.mos.ru или в мобильном приложении Электронный дом (скачать по ссылкам на сайте ed.mos.ru)

Для голосования в виде бумажного документа скачайте и распечатайте бланк:

Бланк собственника (физическое лицо) Дополнительно скачайте и заполните Сопроводительный бланк ФЛ

Бланк представителя собственника) – скан доверенности обязательно

Бланк представитель несовершеннолетнего собственника (законный представитель)

Как заполнить сопроводительный бланк:

Номер помещения – это номер Вашей квартиры

Номер регистрации права – это номер записи в ЕГРН (посмотрите на госуслугах)

Дата регистрации права – это дата регистрации собственности на квартиру

Площадь помещения – это площадь Вашей квартиры, должна соответствовать площади в ЕГРН (не путайте с общей площадью квартиры)

Кадастровый номер – это номер квартиры на кадастровом плане, можно посмотреть на госуслугах или вот здесь https://egrp365.org

Тип собственности: если Вы один собственник, то указываете “единоличная”. Если Вас несколько собственников и у Вас долевая собственность, то указываете “долевая“, если Вас несколько и у Вас совместная собственность, то указываете “совместная

Размер доли – заполняете только если у Вас долевая собственность, указывается размер доли, например, 1/2

Тип помещения – указываете “квартира”

 

Добрый день!

С 01.09.2023 на основании ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ между ПАО «МОЭК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,
пос. Внуковское, ул. Самуила Маршака, д. 15 (далее – МКД) заключены договоры отопления.

МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), допущенным к коммерческому учету, который отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Указанный ОДПУ учитывает совокупный объем тепловой энергии, поставленной в МКД (как для целей отопления, так и для целей горячего водоснабжения).

Приготовление горячей воды для нужд помещений многоквартирного дома с использованием тепловой энергии, поставленной ПАО «МОЭК», осуществляется управляющей организацией – ООО «УК Комфорт Сити» на оборудовании индивидуального теплового пункта, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Объемы тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения многоквартирного дома предъявляются ПАО «МОЭК» к оплате ООО «УК Комфорт Сити».

В силу положений ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязанность по предоставлению ресурсоснабжающей организации сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги возложена на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется ПАО «МОЭК» в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), равномерно в течение календарного года исходя из среднемесячного объема потребления прошлого года, определенного с учетом показаний ОДПУ
и индивидуальных приборов учета отопления (далее – ИПУ отопления)
с корректировкой в I квартале года следующего за расчетным до фактического размера платы за потребленную коммунальную услугу по отоплению за указанный календарный год [1].

[1] п. 42(1) и Приложение № 2 к Правилам № 354 вкупе с постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП.

Справочно сообщаю: ПАО «МОЭК» рекомендует при передаче показаний ИПУ с 1 по 25 число использовать дистанционные сервисы, с помощью которых передавать показания ИПУ можно в любое удобное для Вас время, используя телефон, любой компьютер и без регистрации на сайте. Доступные дистанционные сервисы:

  • ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​виджет передачи показанийна сайте МОЭК Онлайн в разделе «Физическим лицам»/Передать показания:https://online.moek.ru/person/peredacha-pokazaniya.html;
  • ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​робот-оператор+7 (495) 539-59-59по телефону «Горячей линии Объединенного контакт-центра ПАО «МОЭК»»: следуя указаниям голосового помощника (необходимо иметь при себе данные: номер лицевого счета, номер прибора учета и его показания);
  • ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​при помощи мобильногоприложения «Сбербанк Онлайн»или через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/
  • ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​с помощью телеграм-бота @MOEKteplo_bothttps://t.me/moekteplo_bot/teplo(запустите бота, перейдите в соответствующий раздел, укажите или выберите из раскрывающегося списка улицу и номер дома).​ ​ ​

Обращаю Ваше внимание, что показания ИПУ, переданные с 1 по 25 число, попадают в расчет текущего месяца; показания, переданные с 26 по 30/31 число – в расчет следующего месяца.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п. «б» п. 59 Правил № 354, если потребитель не предоставил сведения о показаниях индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) в установленные сроки, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. Расчет по среднемесячному объему производится не более 3 расчетных периодов подряд. Если по истечении указанных трех расчетных периодов потребитель так и не предоставил сведения о показаниях ИПУ, тогда в соответствии с п. 60 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.​ ​ ​

Уважаемые соседи!

Собственникам помещений 4,5,8,9,11,12,13,16,19,23,27,29,35,3741,44,47, 53,55,57,59,61,63,64,65,73,77,79, 80,81,82,83,84,86,87,88,93,98,99,100,101,102,104,105,107,108,110,112,113,114,116,117,118,119,120,122,123,124,126,129,130,131,132138,139,140,141,142,143,144,146,147,148,149,150,152,153,154,155158,159,160,161,162,167,168,170,171,176,177,178,179,180,183,184185,186, 188,193,198,202,204,205,206,207,210,211,213,215,219,220,221,222, 223,225,226,227,230,231,233,234,238,239,241,242,243,246, 247,250,251,252,254,255,257,258,263,264,265,266,267,270,272

Необходимо принять участие в судебном заседании в качестве свидетелей. Цель данного участия: подтвердить, что Вы не подписывали бланк решения и не участвовали в общем собрании, которое проводила УК Комфорт Сити в апреле 2023 года.  Информация о данном общем собрании здесь

На каждое заседание будет формироваться группа около 15 человек. Ближайшее заседание состоится 22 января 2024 года в 17:00 в Хамовническом районном суде г Москвы (м Киевская, от метро 10 минут пешком через мост Богдана Хмельницкого). Адрес: 7-й Ростовский пер., 21

от Вас личное присутствие и паспорт!

Для записи на заседание заполните, пожалуйста, форму ниже.

Уважаемые соседи!
В связи с проведением незаконного общего собрания от имени собственника квартиры 156, я, как председатель совета дома, прошу каждого собственника помещения нашего дома не принимать участие в данном общем собрании ни под каким предлогом. Данное общее собрание проводится только с одной целью – закрыть наш судебный процесс без достижения конкретного результата.
Если к Вам обратились люди с просьбой подписать данный бланк – ничего не подписывайте, бланк порвите. Собрание является незаконным

 

 

 

Итак, 12 декабря состоялось предварительное рассмотрение нашего иска к УК Комфорт Сити о признании общего собрания собственников не состоявшимся. представитель ответчика просил суд перенести рассмотрение дела на более поздний срок ввиду необходимости проверки фактов, изложенных в исковом заявлении. Судья так же запросит оригиналы документов по данному общему собранию, которые были переданы на хранение в жилищную инспекцию. По ряду квартир требуется дополнительно обновить информацию о собственности. Факт не участия собственника в общем собрании и наличия бланка решения с его подписью в протоколе данного общего собрания, необходимо дополнительно подтвердить. Для этого указанные собственники будут приглашаться в суд группами по 10-15 человек на каждое заседание. Ближайшее заседание запланировано на 22 января в 17:00. Для принятия участия в данном заседании потребуется дополнительно записаться на нашем сайте, запись будет доступна с 15 января.

Возможно так же проведение почерквоведческого исследования Вашей подписи, стоимость подобного исследования составляет около 5000 руб. Результат данного исследования будет направлен в суд.

Хамовнический районный возбудил гражданское дело и принял к рассмотрению наше исковое заявление по обжалованию решения общего собрания собственников Все стороны процесса (ответчик: УК Комфорт Сити и третьи лица: Моэк, оператор по вывозу бытовых отходов) уведомлены о начале судебного процесса. Первое предварительное заседание назначено на 18 ноября 2023 года. Если ответчик (УК Комфорт Сити) сразу признает данное исковое заявление, то суд вынесет решение достаточно быстро. В противном случае рассмотрение дела по существу начнется не раннее первой половины декабря.

В рамках подготовки дела к рассмотрению в суд будет направлено ходатайство о приостановке начислений пени и штрафов в случае несвоевременной оплаты счетов, выставленных МОЭК. А так же будет уточняться порядок возврата денежных средств, которые будут оплачены собственниками по выставленным МОЭК счетам.

По бытовым отходам на данный момент счета выставлены в рамках ЕПД по капитальному ремонту (ЕИРЦ самостоятельно производит разделение сумм на капитальный ремонт и на вывоз мусора).

Результатом решения суда мы ожидаем: Отмена всех принятых решений, т.к. собрание должно быть признано не состоявшимся. Возврат начислений по теплу и вывозу бытовых отходов в договор управления многоквартирным домом, т.е. начисления по данным услугам будет выполнять УК Комфорт Сити, вопросы по начислениям так же будут обрабатываться в УК Комфорт Сити, оплата за эти услуги будут выполняться как и раньше – через платежный документ УК Комфорт Сити. Так же учитываем, что в связи с этим УК должна будет произвести начисление по теплу за весь период с начала отопительного сезона (с октября 2023 г) до момента принятия решения судом по нашему иску и по показаниям приборов учета в квартирах.

 

 

 

Несколько дней назад на сайте УК и на досках в подъездах появилась информация о передаче показаний счетчиков (каких именно не указано). Речь идет об изменении сроков передачи.

Данная информация относится к тем квартирам, у которых есть проблема с передачей показаний в автоматическом режиме. Как это проверить:

В мобильном приложении УК Комфорт сити на главном экране нажать на строку “приборы учета”

На следующем экране будут отображены все ваши счетчики (вода, тепло, электроэнергия) с указанием их номера и статуса передачи показаний.

Если здесь указано “показания передаются автоматически”, то волноваться не стоит. В противном случае показания нужно передавать вручную по каждому счетчику, у которого они не передаются (исключение если счетчик не прошел поверку).

Итак, по результатам сбора обращений по факту подлога результатов общего собрания собственников нашего дома, было сформировано:

1. Исковое заявление в Хамовнический районный суд для обжалования принятых решений (признать собрание не состоявшимся) Смотреть статус

2. Обращение в государственную жилищную инспекцию. Получен ответ (отписка) МЖИ Гр-16-14040-23

3. Обращение в прокуратуру новомосковского административного округа: ждем ответ

Судья, рассмотрев пакет документов, попросила предоставить дополнительные сведения, оставив исковое заявление без движения. Данный запрос удовлетворен, ожидаем в ближайшие дни принятия иска к производству и назначения даты рассмотрения в суде.

МОЭК со своей стороны выставил счета жителям нашего дома, выбрав вариант ежемесячного начисления по нормативу с дальнейшей корректировкой платежей (1 раз в год) по показаниям счетчиков. МОЭК со своей стороны не предоставил ответа на обращение по факту обжалования решения общего собрания, пакет документов им так же отправлен почтой для участия в судебном процессе как третьи лица.

Выставленный счет от МОЭК пока не оплачиваем до рассмотрения иска по существу.

В период с 1 февраля 2023 по 2 апреля 2023 управляющая компания Комфорт Сити проводило общее собрание собственников, основным вопросом которого было заключение прямых договоров с поставщиками ресурсов. Подробнее по ссылке

Список  бланков, которые были приняты для подсчета:

Решения СМ-15 и Решения СМ-15 доп.

Протокол ОСС СМ-15

Протокол был размещен управляющей компанией с нарушением установленных сроков. Так же в результате данного общего собрания оказалось, что абсолютное большинство собственников проголосовали ЗА данную активность.

Вопрос
Итоги голосования
За
Против
Воздержался
3

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными …

82.89
16.04
1.07
Решение принято
4

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя, для целей …

82.89
16.58
0.53
Решение принято

В ходе анализа бланков решений выявлено:

1. В бланках отсутствует информация о праве собственности, либо указана неверно

2. Неверно указана площадь помещения(площадь помещения должна быть равна количеству голосов собственника, например, 38.7 м2)

3. Неверно указана информация о собственниках (размер доли), бланк заполнен не собственником, не приложена доверенность

4. На квартиру с совместной собственностью 2-х человек заполнено два бланка, а должен быть один

5. Не указана дата подачи бланка

6. Отсутствует дата/подпись

7. Присутствуют бланки, которые могли быть заполнены сотрудниками управляющей организации от имени собственников (вброс недостающих бланков)

Собственникам, чьи бланки идентифицированы как “поддельные” необходимо написать заявление на имя Председателя Совета Многоквартирного Дома – скачать бланк

В заявлении обязательно должны быть указаны ФИО (полностью), площадь помещения (указанная в свидетельства о регистрации права собственности/в росреестре, если не знаете – уточните у Председателя Совета Дома)

Заполненный бланк передать лично или через почтовый ящик “совет дома” в Вашем подъезде не позднее 14:00 31.08.2023

Утром 19 февраля 2023 г на сети электропитания многоквартирного дома произошла авария, на протяжении 2 часов наблюдалось отсутствие электроэнергии в нескольких домах района. После подачи электроэнергии наблюдались кратковременные включения/отключения. В результате данных скачков произошло повреждение следующего оборудования:

• Блок питания электромагнитного замка 3 подъезда

• Система домофона 1 подъезда

После подачи питания вход и выход из 1 подъезда был заблокирован. Сотрудники УК Комфорт сити отключили систему домофона в 1 подъезде и изменили схему электропитания панели домофона, тем самым панель домофона оказалась обесточена. Принимать заявки на устранение неисправностей Колл центр и диспетчерская отказываются со ссылкой на отсутствие домофона в договоре управления. Тем не менее обращающимся жителям дома сотрудники говорят, что необходимо приобрести новую панель домофона.

Диагностика показала, что из-за скачков напряжения вышел из строя блок питания, стоимость оригинального блока питания Fermax составляет 19000 руб.

Блок питания был заменен председателем дома на идентичный. Претензия в адрес УК Комфорт сити направлена.