В текущем году планируется реализовать следующие задачи:

1. Замена блоков питания системы домофона во всех подъездах

2. Установка рамок для информационных наклеек в кабинах лифтов

3. Замена досок объявлений в холлах подъездов на магнитные доски

4. Озеленение холлов 1 этажа подъездов

5. Установка решеток на входы в подвальные помещения*

*в случае наличия достаточной суммы, иначе переносится на 2024 год

Данные мероприятия выполняются за счет фонда соседей нашего дома. На 2023 год сумма взноса составляет 500 руб. Перечислить взнос: https://www.tinkoff.ru/cf/9CNzRrDWgI9

Есть идеи как улучшить наш дом? Предложите идею, заполнив форму ниже:

Управляющая компания Комфорт Сити проводит общее собрание собственников в нескольких домах. Основной вопрос повестки – заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. В рамках данного общего собрания предлагается заключить договор с операторов по вывозу бытовых отходов (мусор),  а так же поставка тепла для подогрева воды и отопления.

Как производится оплата ресурсов сейчас: управляющая компания ежемесячно выставляет единый платежный документ (ЕПД), в который включены все данные услуги. УК производит дистанционный  прием показаний с приборов учета тепла и осуществляет расчет. Тарифы на указанные ресурсы установлены поставщиками, управляющая компания не делает никаких наценок/скидок на указанные тарифы.

Как будет в случае заключения прямых договоров: каждый поставщик ресурса (мусор, тепло) создаст свои лицевые счета, оплата этих ресурсов должна будет осуществляться отдельно от ЕПД управляющей компании (возможно, эти ресурсы будут включены в платежный документ г Москвы, в котором присылают счета на оплату капитального ремонта). От перехода на прямые договора тарифы на указанные ресурсы не становятся дешевле.

Важно: у УК нет обязанности передавать показания приборов учета поставщику тепловой энергии, т.е. формально они этого могут не делать. Образцы договоров в рамках данного общего собрания не рассматриваются и не смогли быть предоставлены инициатором общего собрания УК Комфорт сити.

Проблемы: в случае каких-либо ошибок в начислениях крайне сложно будет прояснить ситуацию, т.к. отсутствует лицо, отвечающее за весь цикл: прием показаний-расчет-прием оплаты-взаиморасчеты.

Зачем это нужно: прямые договора с поставщиками ресурсов позволяют собственникам помещений в многоквартирных домах производить оплату за ресурсы непосредственно поставщикам этих ресурсов. В некоторых регионах России и управляющих компаниях есть задолженности перед поставщиками ресурсов, когда оплата осуществляется через управляющие компании: УК принимает оплату, но поставщику ресурса оплату не перечисляет, задерживает и тд. В нашем случае у УК комфорт сити задолженностей перед поставщиками ресурсов нет.

Цель данного мероприятия: УК комфорт сити стремится снять с себя ответственность за своевременную оплату поставщикам ресурсов, т.к. им выставляется счет за весь потребленный домом ресурс, оплатить данный счет УК обязана вне зависимости от своевременной оплаты ЕПД, которые она выставляет жителям дома. Тем самым в ряде случаев УК приходится перераспределять денежные средства из других статей расходов в пользу оплаты счетов поставщикам ресурсов.

Как голосовать:

В 3 подъезде обнаружили, что раннее установленная система контроля доступа (СКУД) на двери запасного выхода из подъезда перестала работать – замок не открывался ни при входе, ни при выходе. Диагностика показала, что вышел из строя контроллер (устройство, которое хранит базу ключей и управляет открытием двери). Технически отсутствует возможность замены контроллера на такой же с сохранением всей базы ключей, при установке нового контроллера потребуется вручную записать все добавленные раннее ключи.

Было принято решение модернизировать систему, установив контроллер другого типа, который позволит полноценно управлять базой ключей и иметь возможность ее редактировать, однако программирование существующих ключей нужно будет сделать повторно как и раннее. В дальнейшем дверь основного входа в подъезде будет так же переключена на данный контроллер, тем самым добавление новых ключей будет возможно выполнять без участия управляющей компании, т.е. бесплатно. Так же на двери будет установлена ручка (с двух сторон), аналогичная остальным дверям.

Смета расходов ниже:

Почти 2 года в нашем доме работает система видеонаблюдения, которая охватывает все входы и выходы из подъездов, места общего пользования на 1 этажах, придомовую территорию, а так же лифты. Система изначально была спроектирована с возможностью дальнейшего расширения и без необходимости приобретать дополнительное оборудование.

На данный момент есть необходимость в установке дополнительных уличных камер видеонаблюдения. Ниже схематично указаны предлагаемые места и планируемый угол обзора камеры. Суммарно устанавливаем 5 камер.

Для решения данной задачи необходимо:

1. Приобрести камеры и монтажные коробки/кронштейны

2. Докупить расходный материал для монтажа

3. Оплатить монтаж (стоимость будет уточнена по факту составления сметы перед началом работ, состоит из 2 частей: монтаж камер и протяжка кабеля по подвалу).

После установки системы видеонаблюдения в лифтах, у нас осталась сумма, вся сумма переходит в счет вышеуказанной сметы (см таблицу ниже)

Таким образом сумма взноса с квартиры составит:

• 500 руб – если Вы сдавали на установку камер в лифтах: оплатить 500 руб
• 800 руб – если Вы не сдавали на установку камер в лифтах: оплатить 800 руб

Достаточно долго прорабатывается вопрос об установке камер видеонаблюдения в кабинах лифтов. Полученное раннее коммерческое предложение от мосотис является завышенным по стоимости (прокладка кабеля в шахтах 630 000 руб, монтаж 1 камеры 40 0000 руб, стоимость только за работы, без НДС).

Тем не менее, подобные работы могут выполнять и сторонние организации, в поисках которых мы сейчас находимся. Такая компания найдена и готова приступить к работе.

Для организации видеонаблюдения в лифтах потребуется выполнить обновление существующей системы, докупив часть оборудования:

Предварительная смета:

С учетом предварительной сметы, размер взноса составит 5000 руб с квартиры единоразово. В случае остатка денежных средств они будут использованы в установке дополнительных камер придомовой территории. Всем участвующим в установке камер в лифтах жителям после завершения работ в существующие аккауты видеонаблюдения будут добавлены доступы к камерам в лифтах. Первый этап реализации системы (камеры в подъездах) – здесь

Таблица сбора:

В рамках проведенного осмотра выявлено аварийное состояние общедомового имущества, расположенного в квартирах: 1,3,7,20,21,32,33,43,44,49,52,53,55,59,62,63,67,68,70

Время выполнения работ: с 01 июня 2021 года с 09:00 до 12:00 по рабочим дням. Работы выполняет УК Комфорт Сити за свой счет. По возможности подключение к полотенцесушителю восстановят, но ввиду особенности проведения работ – не гарантируется (это значит, что не всегда есть возможность обратно подключить трубу от Вашего полотенцесушителя к ответвлению от стояка в связи с переваркой самого ответвления от стояка и изменению его длины, что потребует наращивание или укорачивание трубы от стояка до Вашего полотенцесушителя).

Лимит: 2 квартиры в день, желательно в рамках одного стояка, т.е. квартиры расположены друг под другом с 1 по 10 или с 11 по 20 этажи.

upd 30.05.2021 список квартир из таблицы ниже отправлен в УК. Все кто не записался – просьба оформить заявки в диспетчерской УК Комфорт Сити по телефону 84994264545 круглосуточно.

Записались:

Во дворе нашего дома со стороны подъездов находится декоративная клумба. Как показал опыт предыдущих лет, высаживание цветов в грунт приводит к их гибели. Некоторые соседи допускают выгул собак на данной территории, да и просто некоторые позволяют себе ходить по клумбе. Предлагаемая концепция благоустройства позволит оградить данную зону, произвести высадку цветов в специальное кашпо, которое в зимнее время будет убрано.

Исходные размеры:

Диаметр клумбы: 5 метров

Окружность: 15.7 метров

Площадь клумбы: 19.7 м2

Диаметр люка: 70 см

Концепция благоустройства:

1. Выравнивание плоскости
2. Укладка укрывного материала
3. Установка декоративного колпака на люк
4. Установка декоративного бордюра
5. Укладка декоративной гальки в 2 слоя
6. Установка декоративного кашпо для цветов

Предлагаемые варианты декоративного колпака для люка:

Декоративная галька: фракция 10-15 мм

Декоративный бордюр

Декоративное кашпо для цветов

В наших квартирах установлены приборы учета воды Пульсар, которые подключены к общедомовой системе учета показаний АСКУЭ Пульсар с помощью интерфейса RS485. На каждом счетчике установлен проводной модуль RS485, который отвечает за фиксацию показаний счетчика и передачу его в общую систему учета. В данный модуль встроена батарейка, которая обеспечивает работу устройства и хранение информации. Согласно паспорту на прибор учета, срок службы батарейки составляет 10 лет, гарантия на прибор учета 6 лет с даты выпуска. Установленные застройщиком приборы учета изготовлены в конце 2014 года, таким образом гарантия на счетчики закончилась в 2020 году. Срок службы счетчика не ограничен, если он успешно проходит периодическую поверку (для горячей воды каждые 4 года, для холодной воды каждые 6 лет). В ходе поверки счетчика воды замена батарейки в модуле RS485 не предусмотрена (этот модуль не требует прохождения поверки). Однако если в модуле села батарейка, то он перестает учитывать и передавать показания во внешнюю систему. Счетчик продолжает работать и фиксировать показания, но запись в модуль данных показаний не происходит. По закону прибор учета не считается вышедшим из строя,  т.к. имеет механическое табло и снятие показаний может выполняться вручную. Для передачи показаний в УК Комфорт Сити Вы можете воспользоваться бланком, который нужно заполнить, сфотографировать и отправить на info@uk-kc.ru в рабочие дни с 25 по 30 число каждого месяца. В бланк впишите номера и показания тех счетчиков, показания по которым автоматически не передаются.

Как определить, что показания с прибора учета не передаются:

1. В платежном документе в разделе коммунальные услуги напротив показаний коммунальных услуг по воде, теплу у Вас НЕ цифра 2.
2. Вам звонили из УК Комфорт Сити и сообщили, что счетчики перестали передавать показания

Если после проверки УК линия передачи данных от квартиры до этажного щитка не нарушена, то проблема в модуле RS485 и скорее всего в батарейке

Что можно сделать?

1. Ничего не предпринимать и передавать показания по счетчикам вручную
2. Сделать внеплановую поверку счетчика воды с демонтажом и отправкой в Пульсар (стоимость 2300 руб)
3. Заменить счетчик воды с уже установленным модулем RS485 на такой же новый, приобретя счетчик самостоятельно и заказав в УК его монтаж, либо приобрести в УК новый счетчик с установкой (стоимость 4300 руб)
4. Заменить только модуль RS485 на новый и установить его на старый счетчик, произвести настройки нового модуля по инструкции ниже. Либо после покупки нового модуля оплатить в УК восстановление подключения к системе учета показаний (стоимость 1350 руб)
5. Заменить батарейку в старом модуле RS485 и произвести настройки старого модуля по инструкции ниже самостоятельно

Для замены батарейки Вам понадобится:

1. Батарейка  CR 2477 с вертикальными ножками для впаивания

2. Паяльник

3. Плоская отвертка

4. Конвертер RS485-USB

Инструкция по программированию модуля RS485

1. Снять модуль RS485 с прибора учета, поддев отверткой защелки с каждой стороны

2. Отключить кабель модуля RS485 от распаечной коробки в месте установки счетчиков (запомнить порядок подключения проводов)

3. Вскрыть модуль и с помощью паяльника отпаять батарейку CR2477 и припаять новую батарейку

4. Используя конвертер (переходник RS485/USB) подключить модуль RS485 к компьютеру: Белый (- питание), Коричневый (+ питание), Желтый (RS485 A), Зеленый (RS485 B)

5. В настройках программы пульсар testall установить следующие параметры соединения:

Номер порта необходимо установить в соответствие с тем, который присвоен Вашим компьютером подключенному переходнику rs485/usb

6. С помощью программы пульсар подключиться к модулю RS485, указав сетевой адрес (заводской номер прибора прибора учета, на котором был установлен модуль RS485, номер состоит из 5 цифр, первые две отдельно стоящие не указываем) и который Вы подключили к компьютеру

7. Нажимаем кнопку тип. После определения типа прибора переходим во вкладки текущие, убираем галочки со всех параметров и оставляем только на объеме. Все галочки можно убрать двойным нажатием левой кнопкой мыши на «Использовать».
Вводим текущие показания, которые указаны у Вас на счетчике. Показания вводятся в кубометрах (м3), например: 45,123

8. Нажимаем записать. При удачной записи  справа в колонке об этом появится уведомление. В случае неудачной записи параметра, потребуется ввести пароль (31285|31285 или 3791|3791) Пароль необходимо вводить в параметре «Пароль (старый|новый)
Соответственно вводим в строку, ставим галочку и нажимаем «Запись»

9. Устанавливаем дату и время, соответственно выбрав галочкой только параметр «дата и время». Нажать один раз на строчку данного параметра, так чтобы он был выделенным. Затем нажать сочетание клавиш Ctrl+D время изменится на текущее которое установлено на устройстве с которого программируют приборы, затем нажать запись.

10. Если Вы заменили модуль RS485 на новый или вдруг сетевой адрес на модуле не сохранился, то необходимо прописать на модуле номер Вашего счетчика. Для изменения сетевого адреса (номера счетчика) переходим в «Настроечные» параметры и выделяем параметр «Сетевой адрес» (галочкой). Затем вводим номер счетчика и нажимаем «Запись»

После того как запись сетевого адреса прошла успешно, нажмите «Адрес» и TestAll сможет его определить.

11. Установить модуль RS485 обратно на счетчик и подключить кабели к распаечной коробке в той же последовательности.