Уважаемые соседи! В конце мая мы планируем заказать коллективную услугу мытья окон альпинистами в нашем доме (моем окна с внешней стороны, откосы и отливы). Ориентируемся на 21-22 или 30-31 мая 2020 года. Стоимость данной услуги зависит от суммарной площади окон и составляет примерно 35-60 за 1 м2 поверхности окна. Например:

Площадь окна в комнате составляет 3.5 м2 (итого 123-210 руб)

Площадь остекления большого балкона 10 м2 (350-600 руб)

Итоговую стоимость и условия будем обсуждать с подрядными организациями ближе к дате заказа услуги. Если Вы хотите принять участие в данном заказе, просьба заполнить форму ниже.

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

Дата протокола: 04.02.2020

Регистрационный номер протокола: 004

Место проведения общего собрания: г. Москва, п. Внуковское, ул. Самуила Маршака, 15

Дата проведения общего собрания:

Дата начала: 22.12.2019 11:00

Дата окончания сбора решений собственников: 01.02.2020 23:59

  

Адрес многоквартирного дома, в котором проходило собрание: г. Москва, п. Внуковское, ул. Самуила Маршака, 15

Вид общего собрания: очередное

Форма проведения собрания: Очно-заочное

 

Собрание проводится по инициативе: Фролова Сергея Юрьевича

 

Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся в 11:00 22.12.2019 по адресу Во дворе дома ул Самуила Маршака д.15 со стороны подъездов.

 

Заочный этап голосования проводился с 22.12.2019 11:00 по 01.02.2020 23:59 (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 01.02.2020 23:59 года (включительно), по адресу: Почтовые ящики в подъездах с надписью «совет дома»)

 

Присутствующие: 

Присутствующие лица в количестве 193 собственников (представителей собственников). Список прилагается, приложение № 3 к настоящему протоколу.

 

Сведения о лицах, приглашенных для участия в собрании:

Отсутствуют

 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 17011,60 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 17 011,60 кв.м.

Подсчет голосов окончен 02.02.2020

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Об избрании счетной комиссии общего собрания
2. О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, размере взноса, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома.
3. Об организации системы видеонаблюдения в многоквартирном доме
4. О покупке ковриков для входных групп и моющего пылесоса
5. Согласование установки дополнительной двери в межквартирном холле 2 подъезда 16 этажа
6. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подписания необходимых документов
7. О предоставлении председателю совета дома полномочий управления системой СКУД подъездов многоквартирного дома
8. О выборе информационной системы для проведения общих собраний
9. Рассмотрение проекта договора на размещение оборудования ООО «Телеком Центр», определение размера ежемесячной платы за размещение оборудования. Определение уполномоченного лица на заключение указанного договора. Принятие решения о расторжении соглашения о компенсации затрат по оплате электроэнергии.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 11 286,10, что составляет 66,34 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется (количество голосов > 1/2). Собрание правомочно.

По вопросам повестки дня собственники помещений многоквартирного дома голосовали следующим образом:

Слушали: Фролова С.Ю. по 1 вопросу повестки дня — Об избрании счетной комиссии общего собрания
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:
1. Абдолдин Руслан Мухамадович (кв.96)
2. Голицинский Максим Александрович (кв.271)

Решили (Постановили) по 1 вопросу: Об избрании счетной комиссии общего собрания

 

Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:
1. Абдолдин Руслан Мухамадович (кв.96)
2. Голицинский Максим Александрович (кв.271)
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
9919,88 87,89 121,30 1,07 1244,90 11,03

Критерий принятия решения: Более 1/2 от голосующих.
Решение принято

Слушали: Фролова С.Ю.  по 2 вопросу повестки дня — О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, размере взноса, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома.
Предложено: Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Определить регионального оператора фонда капитального ремонта как владельца специального счета. Определить кредитную организацию для открытия специального счета — Банк ВТБ (ПАО). Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Определить сроки и объемы работ капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Определить «МУП ИРПЦ Щербинка» в качестве ответственной организации за предоставление платежных документов на безвозмездной основе для оплаты взноса на капитальный ремонт. Определить председателя совета многоквартирного дома Фролова С.Ю. в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников по вопросам  открытия и ведения специального счета капитального ремонта многоквартирного дома. Приобщить к протоколу общего собрания официальный ответ фонда капитального ремонта Москвы №ФКР-05-4121/9-1 от 18.11.2019 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решили (Постановили) по 2 вопросу: О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, размере взноса, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома.

 

Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Определить регионального оператора фонда капитального ремонта как владельца специального счета. Определить кредитную организацию для открытия специального счета — Банк ВТБ (ПАО). Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Определить сроки и объемы работ капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Определить «МУП ИРПЦ Щербинка» в качестве ответственной организации за предоставление платежных документов на безвозмездной основе для оплаты взноса на капитальный ремонт. Определить председателя совета многоквартирного дома Фролова С.Ю. в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников по вопросам  открытия и ведения специального счета капитального ремонта многоквартирного дома. Приобщить к протоколу общего собрания официальный ответ фонда капитального ремонта Москвы №ФКР-05-4121/9-1 от 18.11.2019 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

 

«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
9076,65 53,36 869,80 5,11 1339,63 7,87

Критерий принятия решения: Более 50% от общей площади дома.
Решение принято

Слушали: Фролова С.Ю.  по 3 вопросу повестки дня — Об организации системы видеонаблюдения в многоквартирном доме
Предложено: Выполнить монтаж системы видеонаблюдения в следующем объеме: Установить камеры наблюдения у дверей всех входов и выходов из подъездов, пожарных лестниц, в холле 1 этажа каждого подъезда у почтовых ящиков, в холле 1 этажа каждого подъезда у лифтов, на придомовой территории со стороны подъездов, на придомовой территории с внешней стороны дома с видом на парковку. Утвердить предварительную смету на покупку оборудования и монтажные работы. Определить размер разового взноса для реализации системы видеонаблюдения в размере 3000 (три тысячи) руб с каждого жилого и нежилого помещения. Утвердить проект системы видеонаблюдения в виде пояснительной записки. Реализовать возможность онлайн просмотра камер с использованием персональных логина и пароля с мобильных устройств и ПК/ноутбуков. Определить ответственного исполнителя за реализацию проекта видеонаблюдения, сбор денежных средств, предоставление логинов и паролей для доступа к онлайн просмотру камер видеонаблюдения, предоставление архива записей сотрудникам правоохранительных органов, приобретение необходимого оборудования, выбор подрядной организации для проведения монтажа оборудования, подписания необходимых документов в рамках реализации данного проекта  — председателя совета дома. Предоставить доступ подрядной организации, определенной для выполнения работ по монтажу системы видеонаблюдения, в места общего пользования, в том числе подъезды, чердаки, подвалы, консьержные помещения с целью выполнения осмотров, измерений, составления документации, выполнения монтажных работ, получения проектной документации в управляющей организации. Затраты, связанные с оплатой электроэнергии, потребляемой оборудованием системы, включить в общедомовые нужды. В случае выявления остатка денежных средств после реализации проекта видеонаблюдения, сохранить денежные средства и принять решение об их использовании в последующих собраниях.

Решили (Постановили) по 3 вопросу: Об организации системы видеонаблюдения в многоквартирном доме

 

Выполнить монтаж системы видеонаблюдения в следующем объеме: Установить камеры наблюдения у дверей всех входов и выходов из подъездов, пожарных лестниц, в холле 1 этажа каждого подъезда у почтовых ящиков, в холле 1 этажа каждого подъезда у лифтов, на придомовой территории со стороны подъездов, на придомовой территории с внешней стороны дома с видом на парковку. Утвердить предварительную смету на покупку оборудования и монтажные работы. Определить размер разового взноса для реализации системы видеонаблюдения в размере 3000 (три тысячи) руб с каждого жилого и нежилого помещения. Утвердить проект системы видеонаблюдения в виде пояснительной записки. Реализовать возможность онлайн просмотра камер с использованием персональных логина и пароля с мобильных устройств и ПК/ноутбуков. Определить ответственного исполнителя за реализацию проекта видеонаблюдения, сбор денежных средств, предоставление логинов и паролей для доступа к онлайн просмотру камер видеонаблюдения, предоставление архива записей сотрудникам правоохранительных органов, приобретение необходимого оборудования, выбор подрядной организации для проведения монтажа оборудования, подписания необходимых документов в рамках реализации данного проекта  — председателя совета дома. Предоставить доступ подрядной организации, определенной для выполнения работ по монтажу системы видеонаблюдения, в места общего пользования, в том числе подъезды, чердаки, подвалы, консьержные помещения с целью выполнения осмотров, измерений, составления документации, выполнения монтажных работ, получения проектной документации в управляющей организации. Затраты, связанные с оплатой электроэнергии, потребляемой оборудованием системы, включить в общедомовые нужды. В случае выявления остатка денежных средств после реализации проекта видеонаблюдения, сохранить денежные средства и принять решение об их использовании в последующих собраниях.
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
9268,38 82,12 1165,20 10,32 852,50 7,55

Критерий принятия решения: Более 1/2 от голосующих.
Решение принято

Слушали: Фролова С.Ю.  по 4 вопросу повестки дня — О покупке ковриков для входных групп и моющего пылесоса
Предложено: Утвердить размер разового целевого взноса в размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждой квартиры. Приобрести за счет данного взноса: коврик резиновый с ячейками  в количестве 6 шт, стоимостью до 1500 руб/шт
Коврик текстильный в количестве 4 шт для чистой зоны холла 1 этажа стоимостью до 2000 руб/шт
Для периодической уборки ковриков приобрести моющий пылесос стоимость до 16000 руб.
Определить ответственного за сбор денежных средств, покупку указанных выше предметов председателя совета дома. Остаток денежных средств сохранить и принять решение об их использовании в последующих собраниях.

Решили (Постановили) по 4 вопросу: О покупке ковриков для входных групп и моющего пылесоса

 

Утвердить размер разового целевого взноса в размере 150 (сто пятьдесят) рублей с каждой квартиры. Приобрести за счет данного взноса: коврик резиновый с ячейками  в количестве 6 шт, стоимостью до 1500 руб/шт
Коврик текстильный в количестве 4 шт для чистой зоны холла 1 этажа стоимостью до 2000 руб/шт
Для периодической уборки ковриков приобрести моющий пылесос стоимость до 16000 руб.
Определить ответственного за сбор денежных средств, покупку указанных выше предметов председателя совета дома. Остаток денежных средств сохранить и принять решение об их использовании в последующих собраниях.
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
8978,95 79,77 1484,48 13,19 792,50 7,04

Критерий принятия решения: Более 1/2 от голосующих.
Решение принято

Слушали: Фролова С.Ю.  по 5 вопросу повестки дня — Согласование установки дополнительной двери в межквартирном холле 2 подъезда 16 этажа
Предложено: Согласовать перепланировку межквартирного холла во 2 подъезде на 16 этаже в виде установки дополнительной двери, отделяющей квартиры №164 и №165 согласно поэтажному плану за счет средств собственников указанных квартир. Приобщить к протоколу план этажа с внесенными изменениями.

Решили (Постановили) по 5 вопросу: Согласование установки дополнительной двери в межквартирном холле 2 подъезда 16 этажа

 

Согласовать перепланировку межквартирного холла во 2 подъезде на 16 этаже в виде установки дополнительной двери, отделяющей квартиры №164 и №165 согласно поэтажному плану за счет средств собственников указанных квартир. Приобщить к протоколу план этажа с внесенными изменениями.
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
8565,25 50,35 931,70 5,48 1789,13 10,52

Критерий принятия решения: Более 2/3 от общей площади дома.
Решение не принято

Слушали: Фролова С.Ю.  по 6 вопросу повестки дня — О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подписания необходимых документов
Предложено: При проведении текущего косметического ремонта общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией за счет денежных средств статьи «содержание и ремонт жилых и не жилых помещений» уполномочить совет многоквартирного дома принимать решения о текущем ремонте, участвовать в комиссиях, согласовывать с исполнителем перечень и сроки проведения работ, контролировать качество и сроки выполнения работ, составлять дефектовочные акты, подписывать необходимые документы.

Решили (Постановили) по 6 вопросу: О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подписания необходимых документов

 

При проведении текущего косметического ремонта общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией за счет денежных средств статьи «содержание и ремонт жилых и не жилых помещений» уполномочить совет многоквартирного дома принимать решения о текущем ремонте, участвовать в комиссиях, согласовывать с исполнителем перечень и сроки проведения работ, контролировать качество и сроки выполнения работ, составлять дефектовочные акты, подписывать необходимые документы.
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
10244,38 60,22 279,40 1,64 698,20 4,10

Критерий принятия решения: Более 50% от общей площади дома.
Решение принято

Слушали: Фролова С.Ю.  по 7 вопросу повестки дня — О предоставлении председателю совета дома полномочий управления системой СКУД подъездов многоквартирного дома
Предложено: Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на доступ к управлению СКУД (система контроля управления доступом) домофона каждого из подъездов для добавления новых ключей. Поручить ООО «УК Комфорт Сити» предоставить необходимые инструкции, коды, ключи администратора системы (мастер ключи) для реализации данного решения.

Решили (Постановили) по 7 вопросу: О предоставлении председателю совета дома полномочий управления системой СКУД подъездов многоквартирного дома

 

Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на доступ к управлению СКУД (система контроля управления доступом) домофона каждого из подъездов для добавления новых ключей. Поручить ООО «УК Комфорт Сити» предоставить необходимые инструкции, коды, ключи администратора системы (мастер ключи) для реализации данного решения.
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
9264,25 82,09 1037,30 9,19 984,53 8,72

Критерий принятия решения: Более 1/2 от голосующих.
Решение принято

Слушали: Фролова С.Ю. по 8 вопросу повестки дня — О выборе информационной системы для проведения общих собраний
Предложено: Определить следующие системы для проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования: АИС Активный гражданин, Домсканер, ГИС ЖКХ, Кворум, Электронный дом (domgolosovanie.ru). Определить администратором общего собрания, проводимого в форме заочного голосования через систему, председателя совета многоквартирного дома Фролова Сергея Юрьевича. Определить длительность проведения общего собрания собственников с использованием системы в соответствие с ЖК РФ ст.47.1

Решили (Постановили) по 8 вопросу: О выборе информационной системы для проведения общих собраний

 

Определить следующие системы для проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования: АИС Активный гражданин, Домсканер, ГИС ЖКХ, Кворум, Электронный дом (domgolosovanie.ru). Определить администратором общего собрания, проводимого в форме заочного голосования через систему, председателя совета многоквартирного дома Фролова Сергея Юрьевича. Определить длительность проведения общего собрания собственников с использованием системы в соответствие с ЖК РФ ст.47.1
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
9001,58 80,65 612,00 5,48 1548,30 13,87

Критерий принятия решения: Более 1/2 от голосующих.
Решение принято

Слушали: Фролова С.Ю.  по 9 вопросу повестки дня — Рассмотрение проекта договора на размещение оборудования ООО «Телеком Центр», определение размера ежемесячной платы за размещение оборудования. Определение уполномоченного лица на заключение указанного договора. Принятие решения о расторжении соглашения о компенсации затрат по оплате электроэнергии.
Предложено: Утвердить проект договора на размещение оборудования ООО «Телеком Центр», определить размер ежемесячной платы в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, в том числе НДС 20% в размере 250 (двести пятьдесят) руб. Уполномочить управляющую организацию «УК Комфорт Сити» на заключение указанного договора и прием денежных средств от ООО «Телеком центр» по данному договору. Обязать управляющую организацию «УК Комфорт Сити» предоставлять отчет о сумме полученных денежных средств по данному договору в сроки, определенные договором управления. Принять решение об использовании указанной суммы в будущих общих собраниях. Соглашение о компенсации затрат по электроэнергии, заключенное 01.07.2017 между ООО УК Комфорт Сити и ООО Телеком Центр считать расторгнутым с даты заключения договора на размещение оборудования ООО Телеком Центр.

Решили (Постановили) по 9 вопросу: Рассмотрение проекта договора на размещение оборудования ООО «Телеком Центр», определение размера ежемесячной платы за размещение оборудования. Определение уполномоченного лица на заключение указанного договора. Принятие решения о расторжении соглашения о компенсации затрат по оплате электроэнергии.

 

Утвердить проект договора на размещение оборудования ООО «Телеком Центр», определить размер ежемесячной платы в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, в том числе НДС 20% в размере 250 (двести пятьдесят) руб. Уполномочить управляющую организацию «УК Комфорт Сити» на заключение указанного договора и прием денежных средств от ООО «Телеком центр» по данному договору. Обязать управляющую организацию «УК Комфорт Сити» предоставлять отчет о сумме полученных денежных средств по данному договору в сроки, определенные договором управления. Принять решение об использовании указанной суммы в будущих общих собраниях. Соглашение о компенсации затрат по электроэнергии, заключенное 01.07.2017 между ООО УК Комфорт Сити и ООО Телеком Центр считать расторгнутым с даты заключения договора на размещение оборудования ООО Телеком Центр.
«За» «Против» «Воздержался»
«Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%»
8406,05 49,41 1143,33 6,72 1736,70 10,21

Критерий принятия решения: Более 2/3 от общей площади дома.
Решение не принято

Система видеонаблюдения представляет собой полностью автономную систему (контент хранится локально на территории многоквартирного дома и не зависит от работы сети интернет, внешних сервисов), построенную на решении оборудования Trassir, входящего в список Российского ПО и состоит из следующих элементов:

  1. Локальная сеть, которая будет построена в нашем доме и объединяющая консьержные помещения всех подъездов
  2. Оборудование системы видеонаблюдения будет размещено в консьержных в антивандальных металлических ящиках
  3. Ядром сети является коммутатор компании MikroTik профессиональной серии. Запись с камер будет храниться на высокопроизводительном видео сервере (регистраторе), который так же устанавливается в нашем доме и является полностью автономным. Длительность хранения записи будет превышать 14 дней (фактически зависит от количества и длительности записей, часть камер будет работать круглосуточно, часть по детекции движения)
  4. Количество камер составляет 15-16 шт, разрешение камер от 4 до 8 мпикс

Преимуществом данного решения является возможность расширения системы в будущем (добавить камеры в лифтах, на прилегающей территории, этажах, для шлагбаума, подключить камеры к городской системе видеонаблюдения) без изменения технологии.

Для доступа к онлайн просмотру достаточно иметь смартфон IOS или Android, ПК или ноутбук. Персональные логин и пароль для просмотра будут предоставлены каждому собственнику, который участвует в реализации данного проекта (для арендаторов квартир логин и пароль сможете получить у владельца помещения).

Реализация системы видеонаблюдения может быть выполнена поэтапно:

Этап 1: Покупка кабеля, коробов, розеток, гофры

Этап 2: Выполнение всех монтажных работ (прокладка кабеля в подвале, прокладка кабеля до места установки всех камер)

Этап 2: Покупка ящиков для оборудования, коммутаторов, настройка локальной сети

Этап 4: Покупка камер (при отсутствии необходимой суммы для покупки всех камер, в первую очередь приобретаются камеры для холлов, входных групп), регистратора, запуск системы видеонаблюдения в тестовую эксплуатацию, подключение временного канала доступа в интернет, раздача логинов и паролей для тестирования

Этап 5: Покупка оставшихся камер, установка камер в местах их установки, покупка и установка ИБП для бесперебойной работы в случае кратковременного отключения электропитания

Этап 6: Подключение постоянного доступа в интернет, перевод системы в промышленную эксплуатацию

 

Предварительная смета (могут быть небольшие изменения по сумме как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в связи с изменением стоимости оборудования):

Название Модель Стоимость Количество Сумма
Регистратор, 16 каналов IP-видеорегистратор TRASSIR NeuroStation Compact RE 44990 1 44990
hdd 4 ТБ Seagate SkyHawk ST4000VX007 8300 1 8300
Роутер MikroTik RB3011UiAS-RM 10900 1 10900
Коммутатор + poe MaxLink 16 Port PoE Switch PSAT-19-16P-250 8200 3 24600
Ящик для оборудования Cabeus SH-05F-6U60/45-BK 6800 3 20400
Розетки Cabeus PDU-8P-2IEC 1400 3 4200
Розетка Rj45   150 3 450
Кабель витая пара 305м   4000 4 16000
кабель канал пластиковый, 2 м   50 80 4000
кабель канал широкий, 2м   520 9 4680
Гофра металлическая, бухта 20 м   600 4 2400
Кабель электрический (3*2.5) 50 метров   2300 1 2300
ИБП ИБП IPPON Smart Winner 1000 NEW 16500 3 49500
Расходный материал   10000 1 10000
камера внешняя 8 мпикс   15000 4 60000
камера входные группы, 4 мпикс   10000 6 60000
камера внутренняя, 4 мпикс   10000 6 60000
Распаечная коробка для камер   100 16 1600
монтаж камера внутренняя   1500 6 9000
монтаж камера вход/выход   2000 6 12000
монтаж камера внешняя   2500 4 10000
монтаж ящика   900 3 2700
прокладка кабеля в коробе, 1 м   100 160 16000
Прокладка кабеля в подвале, 1 м   120 180 21600
Прокладка кабеля в гофре, 1 м   60 100 6000
Итого (полная комплектация)       461620
  1. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта (ЖК РФ Статья 175)

Причина: в настоящее время все платежи за капитальный ремонт (18 руб 19 коп * площадь квартиры) поступают на общий счет капитального ремонта Москвы и за счет данных платежей выполняется ремонт многоквартирных домов согласно очередности. Согласно программе капитальный ремонт нашего дома запланирован в таком формате:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения 2033-2035
Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) 2033-2035
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) 2033-2035
Ремонт крыши 2033-2035
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт 2039-2041

Таким образом у нас есть еще полных 13 лет для формирования собственных средств для проведения капитального ремонта. Все денежные средства, которые мы уже внесли в фонд капитального ремонта (мы оплачиваем взносы с 01.09.2017) при переходе на специальный счет дома будут переведены автоматически на специальный счет нашего дома.

На данный момент:

Начислено собственникам 7 442 191 руб 90 коп

Оплачено собственниками 4 437 658 руб 28 коп

Задолженность. 3 млн 4533 руб 62 коп

По расходованию средства на специальном счете банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов. То есть, до того, как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику. Также по требованию любого собственника банк предоставит выписку по всем операциям.

Предложение:

Установить размер взноса: не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (18 руб 19 коп)

Владелец специального счета: региональный оператор

Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.: ПАО ВТБ

Перечень работ/услуг и сроки капремонта: в соответствие с региональной программой

Решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условии оплаты этих услуг: ГУ ИС Центр Координации ГУ ИС МУП Информационно-расчетный центр Щербинка

о выборе лиц(/а), которые(/ое), уполномочены(/о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме: Председатель совета дома

2. Организация системы видеонаблюдения

Разместить камеры в следующем объеме:

  • Все входы/выходы из подъездов
  • Холл 1 этажа каждого подъезда
  • Холл 1 этажа у лифтов каждого подъезда
  • Придомовая территория со стороны подъездов
  • Парковка с внешней стороны дома

Суммарное количество камер на данном этапе составляет 16 шт.

Определить размер разового взноса на приобретение и монтаж оборудования в размере 3000 руб с каждой квартиры.

Для тех, кто сдавал деньги на магнитный замок запасной двери в 3п будет выполнен пересчет суммы в сторону уменьшения, т.к. было собрано больше, чем потрачено. На магнитный замок было собрано 28800 руб (по 600 руб, всего 48 квартир). Потрачено: 10045 руб. Остаток 18755 руб. Данный остаток делится на 48 квартир, итого сумма к возврату 390 руб.

Подробная смета и описание решения

Определить ответственного исполнителя за реализацию проекта видеонаблюдения — председателя совета дома.

Реализовать возможность онлайн доступа к камерам с использованием логина и пароля с мобильных устройств и ПК/ноутбуков. Использование системы будет условно бесплатным (нужно будет оплатить доступ в интернет для оборудования по текущим тарифам телеком центра — ориентировочно 1000 руб на всех в месяц). Если что-то сломается — ремонт по гарантии (от 1 до 5 лет). Оборудование надежное и работает самостоятельно, не требует постоянного контроля.

Определить ответственное лицо за предоставление архива записей сотрудникам правоохранительных органов.

Уполномочить председателя совета дома на приобретение необходимого оборудования, выбор подрядной организации для проведения монтажа оборудования, подписания необходимых документов в рамках реализации данного решения.

Предоставить доступ подрядной организации, определенной для выполнения работ по монтажу системы видеонаблюдения, в места общего пользования, в том числе подъезды, чердаки, подвалы, консьержные помещения.

Вопрос: Что делать, если я не хочу сдавать деньги на видеонаблюдение?

Ответ: В бланке решения по данному вопросу Вы можете проголосовать «за» и не сдавать деньги, решение Вас не обязывает сдавать указанную сумму.

Вопрос: Что делать, если я категорически против видеонаблюдения?

Ответ: В бланке решения по данному вопросу Вы можете проголосовать «против», можете сдавать или не сдавать деньги, однако в случае принятия положительного решения по вопросу установки видеонаблюдения система будет реализована согласно решению общего собрания.

Вопрос: Нужно ли платить за обслуживание системы?

Ответ: На данный момент таких решений нет. Решение может принять только общее собрание собственников при наличии такого желания. После запуска системы в эксплуатацию потребуется оплачивать доступ в интернет для оборудования. Данная сумма ежемесячно будет делиться между всеми, кто захотел использовать доступ для просмотра онлайн. На данный момент тарифный план на доступ в интернет + статический ip адрес стоят 1000 руб в месяц, значит при наличии 10 желающих стоимость составит 100 руб, при наличии 50 желающих составит 20 руб.

 

3. Покупка ковриков для входных групп и моющего пылесоса

Требуется приобрести коврики 2 видов:

  • Резиновый с ячейками (всего 6 шт), стоимость до 1000 руб/шт
  • Коврик синтетический для чистой зоны 90х120 (всего 4 шт) стоимостью до 1500 руб/шт

Для периодической уборки ковриков приобрести моющий пылесос. (стоимость до 16000 руб)

Определить размер разового сбора средств в размере 150 руб с каждой квартиры

 

4. Согласование установки дополнительной двери в межквартирном холле 2 подъезд 16 этаж

Согласовать установку дополнительной двери, отделяющей квартиры 164 и 165.

5. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подписания необходимых документов

При проведении текущего ремонта (косметического) управляющей компанией решение об объеме работ будет принимать комиссия, состоящая из представителей совета дома.

6. О предоставлении совету дома полномочий управления системой СКУД подъездов

Для предоставления доступа к управлению домофоном подъездов необходимо получить от УК комплект ключей. При необходимости добавить новый ключ (брелок) в домофон подъезда Вы так же сможете обратиться к совету дома и выполнить программирование Вашего брелка бесплатно и не покупать новый ключ в управляющей компании.

7. О выборе информационной системы для проведения общих собраний

  • АИС Активный Гражданин

Последующие собрания можно будет так же проводить онлайн через систему Активный гражданин. Использование данной системы является бесплатным.

8. Рассмотрение проекта договора на размещение оборудования ООО Телеком Центр и определение ежемесячной платы за размещение оборудования. Определение уполномоченного лица на заключение указанного договора. Принятие решения о расторжении соглашения о компенсации затрат по оплате электроэнергии.

Форма договора на данный момент в проработке и будет предоставлена на очной части собрания. Размер платы за использование общего имущества собственников, в том числе кабельные коммуникации в слаботочных стояках, составляет 1500 руб в месяц. Эти денежные средства ООО Телеком Центр будет оплачивать управляющей компании по данному договору. Ежегодно управляющая компания будет предоставлять отчет об исполнении договора, а собственники на ежегодном собрании будут принимать решение как эти деньги использовать.

Раннее заключенное соглашение по электроснабжению между УК Комфорт Сити и ООО Телеком центр. Данное соглашение составлено в интересах провайдера, расчет платы за электроснабжение производится исходя из проектной нагрузки оборудования. Список оборудования никем не проверялся, таким образом фактическое потребление электроснабжения может превышать указанные в соглашении суммы. В рамках данного собрания мы просим данное соглашение расторгнуть и пересмотреть условия оплаты за электроснабжение по фактическому потреблению.

Проект Договора с Телеком Центр

Соглашение_электроснабжение 

КвартираДата Сумма
Итого1777
перенос остатка08.09.20186627
208.09.2018500
3409.09.2018500
16409.09.2018500
13609.09.2018500
25010.09.2018500
1910.09.2018500
26810.09.2018500
2010.09.2018500
19710.09.2018500
18810.09.2018500
5710.09.2018500
7010.09.2018500
25910.09.2018500
24210.09.2018500
22110.09.2018500
17010.09.2018700
19810.09.2018500
22413.09.2018500
19214.09.2018500
24514.09.2018500
24717.09.2018500
16517.09.2018500
25217.09.2018500
2122.09.2018500
1323.09.2018500
23625.09.2018500
Покупка лент22.09.2018-16287
Доставка (ситимобил туда-обратно)22.09.2018-1021
Расходные материалы20.09.2018-742

Расходы:

Покупка антискользящих лент: 16287 руб

Расходные материалы: 742 руб

Доставка (ситимобил туда-обратно): 1021 руб

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемые соседи! Примите, пожалуйста, участие в опросе. Результаты позволят сделать вывод о возможности установки шлагбаумов у нашего дома. Цель опроса: определить ориентировочное количество автовладельцев. Результаты опроса будут размещены в виде обобщенной статистики по дому без публикации сведений по участникам. Текущая ситуация: установить шлагбаумы возможно на внешней стороне нашего дома, схематично расположение указано на карте ниже. Количество машиномест на парковке с внешней стороны дома составляет 45 шт.

Ориентировочная стоимость шлагбаума: 40 тыс руб за 1 шт, т.е. необходимо установить 2 шлагбаума (40 000*2 = 80 000 руб)

Ориентировочная стоимость обслуживания (диспетчер): от 5000 руб в месяц. При наличии консьержа стоимость диспетчера не взимается. Стоимость технического обслуживания (ремонта) зависит от компании.

Если у Вас нет машины — укажите 0 в соответствующем поле.

Результаты опроса:

1. Количество участников, прошедших опрос: 70 человек

2. Как часто Вы используете автомобиль?

Каждый день (пн-вс) — 54 шт (77.14 %)

Несколько раз в неделю (пн-вс) — 6 шт (8.57 %)

У меня нет авто — 4 шт (5.71%)

Только по рабочим дням (пн-пт) — 2 шт (2.86%)

У меня нет авто, но приезжают родственники/друзья — 2 шт (2.86%)

Реже 1 раза в неделю — 1 шт (1.43%)

Только по выходным (сб-вс) — 1 шт (1.43%)

3. Поддерживаете ли Вы установку шлагбаумов?

Нет — 26 шт (37.14 %)

Да — 23 шт (32.86 %)

Нужны шлагбаумы для всей 1 фазы — 21 шт (30 %)

4. Готовы ли Вы участвовать в сборе средств на установку шлагбаумов?

Да — 36 шт (51.43 %)

Нет — 34 шт (48.57 %)

5. Готовы ли Вы оплачивать обслуживание шлагбаума?

Да — 38 шт (54.29 %)

Нет — 32 шт (45.71 %)

6. Количество авто: 74 шт

Как Вы знаете, в 3 подъезде нашего дома была установлена система СКУД на дополнительный выход из подъезда. Для решения данной задачи было приобретено оборудование и найдена организация для установки. Жильцы 3 подъезда на данную инициативу сдали по 600 руб. Всего на данный момент приняло участие 39 квартир из 79, общая сумма сбора составила 23400 руб. Затраты составили 10045 руб. Подробнее http://smd15.ru/news/03042018/

Несколько дней назад на стенде появилось следующее объявление: некий сосед, судя по данному материалу, недоволен и считает, что:
1. Оборудование стоит 8500 руб с установкой
2. Общая сумма сбора составила 47400

Не имея ни малейшего представления об организации системы СКУД, данный человек предлагает оборудование, качество и функционал которого является бюджетным. Итак, что предлагает сосед за 8500 руб:

1. Магнитный замок неизвестного производителя и не определенными характеристиками. Предположительно сила отрыва данной модели составляет 100 кг
2. Блок питания с вилкой 220В. Данная модель не предназначена для монтажа на стену/потолок, т.к. не имеет креплений
3. Контроллер z5r. Данная модель не имеет корпуса, а значит не может быть установлена
4. Считыватель Touch memory. Данный стандарт отличается от используемого в доме бесконтактного (proximity), а значит потребует приобретение дополнительных ключей-таблеток, что является не удобным в процессе использования
5. Кнопка выхода: пластиковая модель является не надежной

Так же данный сосед приклеил свое объявление на стекло выхода из подъезда на канцелярский клей, остатки которого нам пришлось удалять спец средством.

Остаток денежных средств будет включен в сумму взноса на видеонаблюдение, таким образом жильцы, которые приняли участие в сборе средств на магнитный замок, могут внести меньше на сумму возврата. Детальный расчет будет приведет к началу сбора средств на видеонаблюдение.

Получена смена на реализацию системы видеонаблюдения в нашем доме. Данное решение является гибридной системой — комбинация IP и аналоговых камер.

Система включает в себя 27 камер, из них:

13 камер внутреннего наблюдения на 1 этаже + у входов и выходов подъездов

5 камер наружного наблюдения придомовой территории

9 камер для установки в лифтах

Изначально планировалось собрать по 1500 руб с квартиры, что суммарно составляет 408 000 руб для реализации проекта. Сумма по смете превышает планируемый бюджет, поэтому есть предложение собрать по 2000 руб.

Смету в таблице можно оптимизировать, разделив проект на этапы:

  1. Реализация ядра системы в виде сетевого оборудования, камер наблюдения (без лифтов) + один пост видеонаблюдения
  2. Добавление камер в лифтах
  3. Расширение постов видеонаблюдения (до 3 шт)

При детальном анализе сметы выявлены ряд неточностей, например, предполагается, что от каждой точки доступа wifi, установленной над каждой шахтой лифта, будет проложена отдельная линия до подвала, где установлено оборудование. А так же использование аналоговых камер при возможности перевода всей системы на ip. Часть позиций в смете завышены по стоимости.

 

п/н Наименование Кол-во Цена Всего в руб.
Оборудование: 400400 руб
1 Видеорегистратор

DS-H216Q

16 каналов
Запись с разрешением до 4Мп
Вывод видео с разрешением до 4К
1 SATA HDD до 6ТБ
1/1 аудиовход/ выход
Сетевой интерфейс 1 RJ-45 10M/ 100M Ethernet

2 15000 30000
2 Видеокамера TVI купольная антивандальная DST203

 

Видеокамера HD TVI цветная купольная со встроенной ИК подсветкой (механический ИК-фильтр) ; 1/2.7″ CMOS 2МП (1920х1080); 0.01лк/0лк с вкл ИК; f=2.8-12мм; S/N: более 52dB; Дальность ИК подсветки до 30 м; Видеовыход: HD-TVI ; OSD-меню; BLC; DC12В/250мА; –20°…+45°C

13 2500 32500
3  Видеокамера TVI уличная DS-T206

Видеокамера HD TVI цветная уличная со встроенной ИК подсветкой (механический ИК-фильтр) ; 1/2.7″ CMOS 2МП (1920х1080); 0.01лк/0лк с вкл ИК; f=2.8-12мм; S/N: более 52dB; Дальность ИК подсветки до 40 м; Видеовыход: HD-TVI ; OSD-меню; BLC; DC12В/250мА; –20°…+45°C

5 5000 25000
4 Wi-FI антивандальная камера EZVIZ C4S

Full HD 1080p

Угол обзора 107,5°

Wi-Fi или провод Ethernet

Ночная съемка (30 метров)

Пыле- и влагозащита IP66, ударопрочность IK10

 

9 7000 63000
5 ББП-5А с АКУММ 6 2500 15000
6 жесткий диск HDD 2ТБ, Western Digital Blue, 2 5500 11000
7 Шкаф настенный 19″, 15U, 600х350х769 мм, металлическая дверь, серый, Cabeus

+ охлаждение, полки, блок розеток

1 20000 20000
8 ИБП IPPON SMART Power Pro 1000VA black, черный 1 9500 9500
9 ИБП IPPON 1500 black, черный 1 5000 5000
10 Коммутатор ZyXEL «GS1100-16» 16 портов 1Гбит/сек. 1 8000 8000
11 Точка доступа Ubiquiti LOCOM5(EU) 9 4300 38700
12 Кабель КВК 2х0.5 2500 22 55000
13 Провод кабель ВВГп нг 2х2,5 150 18 2700
14 Кабель витая пара бухта 300 м 2 3000 6000
15 Расходные материалы 1 10000 10000
16 Рабочее место оператора

(Компьютер + монитор+ клавиатура+мышь)

3 23000 69000
Монтажные работы 195000 руб
17 Протяжка провода в гофре 2500 30 75000
18 Установка камер видеонаблюдения 27 2000 54000
19 Установка видеорегистратора 2 1500 3000
20 Монтаж шкафов 1 2000 2000
21 Установка ББП 6 500 3000
22 Монтаж локальной сети между регистраторами и АРМ 1 5000 5000
23 Сборка серверных шкафа 1 3000 3000
24 Пуско-наладочные работы 1 45000 45000
ИТОГО ВСЕГО 595 400 руб