Ниже представлена подробная информация по каждому из вопросов. Первые 4 вопроса сформулированы автоматически системой электронный дом.
| № | Вопросы повестки дня | О чем данный вопрос | Как рекомендуется проголосовать |
| 1 | Определить Фролов Сергей Юрьевич, г. Москва, Поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака Дом 15, кв. 260, администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом». | Данный вопрос является обязательным при проведении первого общего собрания через систему Электронный Дом. Подробнее о функции администратора общего собрания можно ознакомиться на сайте ed.mos.ru | ЗА |
| 2 | Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: г.Москва, Поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака Дом 15, кв. 260, ежедневно с 08:00 до 22:00 (по предварительной договоренности), лично в руки под роспись в реестре принятых письменных решений. | Данный вопрос является обязательным при проведении первого общего собрания через систему Электронный Дом. Определяет порядок передачи бланков, которые были заполнены на бумажном носителе. | ЗА |
| 3 | Определить длительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» – 15 дней. | Данный вопрос является обязательным при проведении первого общего собрания через систему Электронный Дом. Определяет длительность проведения всех последующих собраний. | ЗА |
| 4 | Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных. | Данный вопрос является обязательным при проведении первого общего собрания через систему Электронный Дом.Определяет способ формирования протоколов общих собраний, которые были проведены через систему электронный дом. | ЗА |
| 5 | В целях повышения безопасности проживания в многоквартирном доме выполнить модернизацию системы СКУД (система контроля управления доступом) в подъезды дома. Выполнить замену идентификаторов доступа (карт, брелков), используемых для доступа в подъезды, на новые защищенные от копирования брелки. Назначить председателя совета многоквартирного дома (Фролова Сергея Юрьевича) ответственным за выполнение работ, связанных с модернизацией и обслуживанием системы СКУД, программирование и выдачу идентификаторов доступа (брелков) жителям многоквартирного дома. Установить размер единоразового целевого взноса на модернизацию системы СКУД в размере 300 руб с каждого жилого помещения. Определить стоимость идентификатора доступа (брелка) согласно цене, установленной производителем ISBC (ориентировочная стоимость составляет 150 руб за 1 шт) |
Проблема: УК Комфорт сити не предоставила доступа для управления системой (добавление/удаление ключей в подъезды) согласно раннее принятому решению общего собрания. УК Комфорт Сити продает ключи от подъездов по завышенным ценам. УК Комфорт Сити никак не обслуживает систему. Текущая реализация не имеет проекта, база ключей не актуализируется, в системе есть ключи спамеров по почтовым ящикам.
Решение: провести модернизацию системы, заменив оборудование на современное решение, ключи (брелки) от которой более надежны и их невозможно будет скопировать. Ключи можно будет приобретать по себестоимости производителя. Будет наведен порядок в разводке кабелей в панели домофона и консьержной. Оборудование: будут приобретены контроллеры (3 шт). считыватели брелков (по числу входных дверей). Будет добавлен доступ к дверям запасного выхода (со стороны лестниц) в телеграм бот. Примерный формат новых ключей:
|
ЗА |
| 6 | Определить место хранения дополнительного комплекта ключей от всех технических помещений (чердак, подвал) – в помещении консьержа 1 (первого) подъезда. Назначить ответственным за хранение данного комплекта ключей председателя совета многоквартирного дома (Фролова Сергея Юрьевича). Обязать управляющую организацию ООО “УК Комфорт Сити” (ИНН 7704829710, ОГРН 1137746206498) предоставить указанный комплект председателю совета дома по факту обращения и не позднее 10 дней с даты завершения данного общего собрания. |
Проблема: УК Комфорт сити ограничивает доступ в технические помещения. В тоже время согласно распоряжению (письму) Минстроя второй комплект ключей должен храниться у жителей многоквартирного дома.
В рамках данного решения мы определяем место хранения данного комплекта ключей в помещении нашего дома. |
ЗА |
| 7 | Предоставить доступ в технические помещения (чердак, подвал) председателю совета многоквартирного дома (Фролову Сергею Юрьевичу) в режиме 24/7 (круглосуточно) для проведения осмотра помещений, проведения работ, связанных с обслуживанием системы видеонаблюдения, оборудования которой размещается в указанных технических помещениях. Назначить Фролова Сергея Юрьевича ответственным за обслуживание системы видеонаблюдения многоквартирного дома. Использовать камеры, установленные на 20 этажах каждого из подъездов, в целях дополнительного контроля за доступом на технический этаж дома (чердак). | Проблема: существующая система видеонаблюдения в нашем доме требует периодического обслуживания, в ряде случаев для этого требуется доступ к оборудованию, часть из которого находится на техническом этаже (чердаке). УК Комфорт сити со своей стороны препятствует доступу на чердак под различными предлогами, несмотря на официальное обращение, в том числе из органов Полиции.
В рамках данного решения УК Комфорт сити будет обязана предоставить доступ в любое время. Решение общего собрания обязательно для исполнения. |
ЗА |
| 8 | Определить следующий способ информирования собственников помещений о предстоящих общих собраниях: размещение в разделе “Новости” сайта многоквартирного дома по адресу www.smd15.ru записи (новости), в том числе направление электронного письма (рассылки) на email, предоставленный собственниками помещений. Определить следующий способ уведомления администратора сайта www.smd15.ru о необходимости разместить новость о проведении общего собрания собственников: направить письмо на адрес oss@smd15.ru не позднее 72 часов до времени, когда такое сообщение должно быть опубликовано на сайте многоквартирного дома, с приложением повестки общего собрания, а так же дополнительных документов, которые должны быть рассмотрены на таком общем собрании (при наличии таких документов). Использовать информационные стенды в подъездах дома как дополнительный (но не основной) способ уведомления собственников. |
Проблема: УК Комфорт Сити неоднократно проводило общее собрание, в том числе от имени собственников (пример кв.156), при этом нарушая порядок подготовки к такому собранию, в частности, отсутствие информирования собственников о повестке такого собрания, отказ включать в список вопросов дополнительные вопросы.
Для того, чтобы провести общее собрание, инициатор такого собрания обязан проинформировать собственников о дате начала, сроках проведения такого собрания и повестке собрания (списка вопросов). В рамках раннее принятых решений уведомление о таких собраниях должно размещаться на информационных стендах (досках) каждого из подъездов, однако часто данное уведомление не размещалось. В рамках данного решения мы усложняем обязательный процесс информирования собственников с целью пресечения попыток проведения общего собрания без нашего участия. В тоже время данный процесс никак не влияет на проведение общего собрания. |
ЗА |
| 9 | Выполнить консервацию (закрытие) мусоропровода многоквартирного дома с 01.04.2024. Обязать управляющую организацию ООО “УК Комфорт Сити” (ИНН 7704829710, ОГРН 1137746206498) произвести и завершить работы, связанные с обслуживанием системы мусоропровода, обеспечить герметичность и блокировку приемных клапанов (ковшей) на этажах многоквартирного дома к 01.04.2024. Определить место сбора ТБО (твердых бытовых отходов) контейнерную площадку на придомовой территории. Председателя совета многоквартирного дома назначить ответственным за доведение до жителей дома информации о запрете использования мусоропровода с 01.04.2024 путем размещения информационных уведомлений на входе в помещение мусоропровода на каждом этаже. | Проблема: УК Комфорт сити не в состоянии обслуживать систему мусоропровода. Периодические работы по чистке и дезинфекции мусоропровода выполняются только на бумаге, на обращения по предоставлению конкретных даты и времени проведения тех или иных работ УК Комфорт сити сообщает, что не обязана информировать о таких работах, а график проведения является плавающим. В тоже время УК Комфорт сити пытается переложить ответственность на подрядные организации (клининг) в части качества работ, при этом со своей стороны никак не контролирует их деятеятельность. Часть собственников используют мусоропровод не по назначению. | ЗА |
| 10 | Уполномочить председателя совета многоквартирного дома (Фролова Сергея Юрьевича) быть представителем собственников помещений в суде по следующим вопросам: 1. Качества предоставления коммунальных услуг 2. Качества предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 3. Взыскание задолженности по взносам на специальный счет капитального ремонта Вести от имени и в интересах собственников любые гражданские, административные, арбитражные дела во всех судебных учреждениях со всеми процессуальными действиями и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, заключения мирового соглашения, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, изменения предмета или основания иска, давать пояснения, возражения, заявлять отводы и ходатайства, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, знакомиться с протоколом судебного заседания и предоставлять на него замечания и возражения. Получать в суде решения, определения суда, иные судебные акты, обжаловать судебные акты, уплачивать госпошлину. |
В рамках данного решения предоставляются дополнительные полномочия для работы с должниками по вопросам взносов на капитальный ремонт, а так же в случае спорных ситуаций по качеству коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых УК Комфорт Сити и ресурсоснабжающих компаний. | ЗА |
| 11 | Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя для целей отопления и подогрева воды, с ресурсоснабжающей (теплоснабжающей) организацией, с даты окончания общего собрания. | Данный вопрос включен в список в рамках текущего судебного процесса с целью дополнительного подтверждения позиции собственников. В текущем формате прямые договора не являются выгодными для собственников, при этом возникает перекладывание ответственности между участниками (УК Комфорт сити – поставщик коммунального ресурса). На размер тарифов наличие прямого договора никак не влияет. | ПРОТИВ |
| 12 | Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в г. Москве, с даты окончания общего собрания. | Данный вопрос включен в список в рамках текущего судебного процесса с целью дополнительного подтверждения позиции собственников. В текущем формате прямые договора не являются выгодными для собственников, при этом возникает перекладывание ответственности между участниками (УК Комфорт сити – поставщик коммунального ресурса). На размер тарифов наличие прямого договора никак не влияет. | ПРОТИВ |
