Архив метки: капремонт

Закон позволяет собственникам перейти на формирование фонда капитального ремонта на специальный счет от регионального оператора:

переход со счета регионального оператора многоквартирного дома на специальный счет займет до трех месяцев, согласно принятого 9 сентября 2015 года Закона «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья;

2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая компания;

4) региональный оператор,.

Можно ли отследить свои взносы за капремонт в общем «котле»?

Если собственники перечисляют взносы на спецсчет, то владелец счета (например, управляющая компания, ТСЖ) и банк по запросу любого собственника обязаны предоставлять всю информацию: о сумме платежей, об остатке средств на счете и обо всех операциях по счету. Тратить «ремонтные» деньги можно лишь по протоколу общего собрания собственников. В нем прописывают, на что и кому могут быть перечислены деньги.

Много вопросов появляется при выборе способа формирования фонда на капремонт. Следующая информация достаточно подробно описывает разницу:

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на этот счет, средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и расходуются только по решению общего собрания собственников помещений на проведение капитального ремонта только своего многоквартирного дома, не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов.

“При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора уплачиваемые собственниками помещений взносы на капитальный ремонт становятся средствами регионального оператора, собственники помещений при этом получают право требовать от регионального оператора проведение капитального ремонта дома в объеме и в срок, предусмотренные региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов. Региональных операторов вправе расходовать уплаченные ему собственниками взносы на ремонт других многоквартирных домов.”

Наш дом включен в программу капитального ремонта. Таким образом в ближайшее время все жильцы получат платёжки исходя из ставки 15 руб/м2 площади квартиры на ежемесячной основе. В соответствии с тем, что по итогам проведенного собрания 28.01.2017-28.02.2017 вопрос способа формирования фонда не принят, все наши взносы пойдут в общий фонд Москвы.

http://repair.mos.ru/gkh/house/view/?id=192567

Управляющая компания проводит собрания по поводу капитального ремонта в соседних домах. Нашего дома в данном собрании нет, т.к. собрание по способу формирования капитального ремонта в нашем доме проведено и решение не принято. Согласно ЖК РФ ст.170  (часть 5 и часть 7): В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Тем не менее мы будем предпринимать попытки перевести накопления на специальный счет дома в целях сохранения всего объема взносов с возможностью управлять данными взносами посредством общего собрания, что обеспечит более прозрачную и полную картину формирования фонда капитального ремонта.

Для справки: первый капитальный ремонт согласно программе запланирован на 2033 год. Ежегодный взнос с учетом текущей ставки (15 руб/м2) составит:

17011*15*12=3 млн 061 тыс 980 руб (17011 — это площадь всех жилых и не жилых помещений). Таким образом к началу ремонта наш дом накопит более 50 млн руб. Сомнительно, что региональный оператор в силу специфики данной программы потратит все 100% накопленных средств.