1. Счетная комиссия: кто это и для чего?
Ответ: счетная комиссия – это собственники помещений нашего дома, в задачи которых входит подсчет голосов по результатам проведенного собрания и которые подтверждают, что результаты собрания, указанные в протоколе, соответствуют фактическому количеству переданных решений собственниками помещений
2. Какие варианты ответов есть?
Ответ: собственник принимает решение по каждому вопросу самостоятельно и однозначно. Возможны варианты “за” – Вы поддерживаете инициативу, указанную в данном вопросе. Вариант “против” – Вы категорически отказываетесь от того, чтобы данная инициатива была реализована. Вариант “воздержался” – нейтральный ответ, он не влияет ни на положительное, ни на отрицательное решение, таким образом Ваш ответ не учитывается ни за, ни против, однако учитывается в общем списке кворума
3. Что такое кворум?
Ответ: кворум – это количество принявших участие собственников помещений, суммарная площадь которых составляет более 50% голосов. Если в собрании приняли участие более 50% собственников квадратных метров, то собрание признано состоявшимся. Признание собрания состоявшимся не означает принятие решения по тому или иному вопросу.
4. Сколько голосов у меня есть?
Ответ: Ваше решение соответствует количеству голосов, равное количеству квадратных метров, которые находятся в Вашей собственности. Например, если Вы являетесь собственником квартиры 65.2 м2, то Вам принадлежит 65.2 голоса из общего количества 17011,6 м2 – это площадь всех помещений (жилые + коммерческие) нашего дома. Количество метров указано в свидетельстве о собственности. Если у Вас совместная собственность (муж и жена), то Вы являетесь равноправными собственниками и каждый из Вас может принимать участие в собрании, однако бланк решения Вы заполняете от лица одного из Вас.
5. Как узнать принято ли решение?
Ответ: в зависимости от типа вопроса голосования, решение может быть принято при количестве голосов “за” более 50% собственников, количестве голосов более 2/3 (67%) голосов, либо 100% голосов. Результаты публикуются в виде протокола с указанием количества % по каждому вопросу и результатом принятия решения – принято или нет.
6. Сколько голосов у меня есть?
Ответ: Ваше решение соответствует количеству голосов, равное количеству квадратных метров, которые находятся в Вашей собственности. Например, если Вы являетесь собственником квартиры 65.2 м2, то Вам принадлежит 65.2 голоса из общего количества 17011,6 м2 – это площадь всех помещений (жилые + коммерческие) нашего дома. Количество метров указано в свидетельстве о собственности. Если у Вас совместная собственность (муж и жена), то Вы являетесь равноправными собственниками и каждый из Вас может принимать участие в собрании, однако бланк решения Вы заполняете от лица одного из Вас.
7. Что такое фонд капитального ремонта?
Ответ: это способ накопления средств на глобальный ремонт многоквартирного дома. Ряд работ, которые проводятся раз в несколько десятков лет, требует значительных затрат и не покрывается тарифом на содержание и ремонт жилых помещений. Мы, как собственники жилых помещений, в силу закона обязаны нести расходы, связанные с эксплуатацией нашего дома, поэтому все собственники квартир, расположенных в многоквартирных домов, обязаны оплачивать данный взнос. На данный момент ставка составляет 17 руб за каждый м2 площади квартиры ежемесячно. Например, для квартиры 65.2 м2 взнос составляет 1108 руб 40 коп
8. Куда пойдут деньги, которые я плачу за капитальный ремонт?
Ответ: Если собственники помещений не приняли решение о способе накопления средств на капитальный ремонт, закон определяет способ накопления средств как фонд регионального оператора. Иными словами эти деньги пойдут в общий “котел” Москвы, откуда финансируется капитальный ремонт всех других домов, т.е. за счет этих средств будет проведен капитальный ремонт в тех домах, которые в этом нуждаются. Через 20-25 лет очередь дойдет и до нашего дома, тогда региональный оператор капитального ремонта (если он будет существовать) проведет ремонт в нашем доме в минимальном объеме и сам примет решение, что и как нужно отремонтировать, а работы он примет сам у себя.
9. Что можно сделать, чтобы наши деньги не потратили на ремонт других домов?
Ответ: программа капитального ремонта предполагает возможность накопления средств на капремонт самостоятельно собственниками. Этот способ актуален, когда до срока ремонта остается более 8-10 лет. Например, при текущей ставке (17 руб/м2) ежемесячно взнос с нашего дома составляет 289197 руб, в год 3 млн 470 тыс, за 20 лет – 69 млн 407 тыс. Это при условии, что ставка взноса на капитальный ремонт останется на текущем уровне. Для того, чтобы эти деньги остались на ремонт именно нашего дома, нам необходимо открыть специальный счет дома по капитальному ремонту. Закон позволяет нам, собственникам помещений, выбрать банк для открытия счета из числа наиболее надежных ТОП-10 банков (Банк Москвы, ВТБ и тд). Денежные средства на данном спец счете защищены законом, расход средств возможен только на нужны капитального ремонта и только на основании принятого решения общего собрания собственников. Так же при выборе способа накопления средств мы, собственники помещений, вправе определять сроки проведения капитального ремонта, объем работ и имеет право контролировать работы, выбирать исполнителя работ. Иными словами ремонт будет проведен так, как нужно нам, так как мы провели бы его в своей квартире. Накоплений более чем достаточно для того, чтобы провести не только минимальный объем работ, но и сделать больше.
10. Нужен ли охранник или консьерж?
Ответ: это 2 похожие, но чуть отличающиеся услуги.
Охранник: имеет лицензию охранника, имеет опыт работы в охране более 3 лет, возраст сотрудника до 45 лет, опыт позволяет не сидеть на месте, а выполнять функцию контроля доступа и препятствовать порче общедомового имущества. Охранник обеспечивает не только контроль входа, но и патрулирование прилегающей территории. Охранник работает в формате суточной смены, т.е. заступает утром/вечером, работает до следующего утра/вечера, далее сменяется.
Консьерж: может не иметь лицензии охранника, имеет небольшой, но достаточный опыт в охране, его возраст так же до 45 лет, выполняет аналогичные функции обеспечения контроля доступа, порядка в подъезде. Работа предполагает вахтовый метод, т.е. непрерывное нахождение на посту несколько дней/недель.
Предложение по охране предполагает централизованное предложение в рамках всего многоквартирного дома, т.е. пост организуется в помещении консьержа каждого подъезда. Услуга будет включена в единый платежный документ, если общее собрание собственников приняло решение об организации охраны многоквартирного дома.
Коммерческое предложение ООО ВАШ Консьерж Переделкино ближнее
11. Что за “колясочная” в 1 подъезде?
Ответ: в первом подъезде есть небольшое помещение под названием колясочная. Данное помещение по проекту не имеет двери. Инициативная группа предлагает установить пластиковую дверь в указанный проем, тем самым провести обустройство помещения и использовать его по назначению
13. Я живу во 2 подъезде и этой колясочной не пользуюсь, зачем мне это?
Ответ: помещение колясочной входит в состав общедомового имущества, т.е. собственниками данного помещения являются все собственники помещений (жилых и нежилых) всего дома, в т.ч. собственники других подъездов. Поэтому решение о данных работах принимается в рамках общего собрания собственников.
12. Как планируется использовать это помещение (колясочную)?
Ответ: После установки двери совет дома разработает регламент использования данного помещения, который позволит определить порядок и “правила” использования этого помещения. Речь идет о том, чтобы соседи понимали, что помещение имеет определенную и небольшую площадь в рамках дома, оно позволяет разместить несколько детских колясок, велосипедов и не предполагает длительного и круглогодичного хранения спортивного инвентаря, автомобильной резины, коробок, мебели и тд. В целом процесс использования помещения чем-то напоминает принцип парковки во дворе – при наличии места Вы вправе его занять, но тем не менее Вы не можете припарковать там свой велосипед на неделю и выезжать на нем только в выходной день на 1 час, у соседей тоже должна быть возможность использовать данное помещение на равных условиях. Если говорить о размере собственности на указанное помещение, то в силу закона собственность не может выть выражена в конкретной площади места общего пользования, поэтому собственник однокомнатной квартиры и трехкомнатной имеют равные права на указанную площадь, даже если они проживают в разных подъездах
13. Магнитный замок на двери в 3 подъезде – зачем?
Ответ: планировка третьего подъезда отличается от первого и второго наличием дополнительного выхода из холла подъезда. По проекту данная дверь оборудована замком cisa антипаника, это механический замок, который открывается только изнутри. Жильцы третьего подъезда хотели бы иметь доступ в подъезд с внешней стороны дома, для этого на данную дверь необходимо установить комплект оборудования из магнитного замка и считывателя магнитных ключей доступа, подключив оборудования к подъездной системе контроля доступа. Данное оборудование и работы затрагивают общедомовое имущество всех собственников помещений, поэтому решение о данных работах принимается в рамках общего собрания собственников.
16. Что за дверь хочет поставить собственник 11 этажа во 2 подъезде и почему мы должны это обсуждать?
Ответ: квартиры №138 и 139 находятся в собственности у одного человека. Наш сосед хотел бы объединить квартиры и установить между ними общую дверь. Данная перегородка затрагивает общедомовое имущество в виде части площади холла этажа, поэтому данный вопрос принимается решением общего собрания собственников. Стоит отметить, что данная перегородка не позволяет собственнику указанных квартир оформить часть холла в собственность, закон не позволяет провести данную операцию без 100% согласия всех собственников помещений без принятия конкретного решения по передаче в собственность указанной площади. В рамках данного собрания мы принимаем решение о передаче указанной площади в пользование собственника указанных квартир. Данная площадь непосредственно примыкает к указанным квартирам, устанавливаемая перегородка не нарушает права других собственников, т.к. площадь не оформляется в собственность конкретного лица, а так же не нарушает законные интересы других собственников, т.к. у них нет необходимости использовать указанную площадь.
17. Как предполагается сделать видеонаблюдение?
Ответ: в каждом подъезде будет установлено несколько камер, запись с которых будет храниться локально в помещении консьержной на специальном оборудовании (регистраторе). Оборудование предполагает длительное хранение записи сроком до 30 дней. Камеры будут установлены в следующем количестве:
1 Этап:
- Камера входа в подъезд
- Камера запасного выхода из подъезда
- Камера в холле у почтовых ящиков
- Камера в холле у лифтов на 1 этаже
- Камеры наружного наблюдения (территория дома у клумбы, парковка за домом)
- Мониторы 3 шт в помещение каждой консьержной комнаты
- Стол, стул, шкаф
2 Этап:
- Камера в кабине каждого лифта
3 Этап:
- Разработка решения, позволяющего получить удаленный доступ к установленному оборудованию собственникам дома для просмотра записи, в т.ч. в режиме реального времени
18. Как получить запись с камеры?
Ответ: обратиться к представителю совета дома в Вашем подъезде и договориться, когда Вы сможете просмотреть запись. Для более быстрого поиска нужной записи потребуется сообщить с какой камеры требуется запись, а так же примерное время записи
19. Что входит в состав видеонаблюдения
Ответ: Планируется установить суммарно 25 камер, из них: 7 камер у входов и выходов, 6 камер внутри помещений, 3 камеры наружного наблюдения, 9 камер в лифтах, .
Предварительная смета:
Дорогие соседи!
Имею другое мнение по некоторым вопросам.
16. Не могу согласится с постановкой перегородок в общих коридорах. Мы с вами живем в красивом доме и если все начнут себе ставить разноцветные двери, вешать кондиционеры в не предназначенных для этого местах и ставить перегородки, то архитектурный замысел исчезнет за нашими индивидуальными желаниями.
Не будет ли логичным следующим шагом за видеонаблюдением и консьержем решением собственников запретить установку замков на двери в общих помещениях на этажах? Я понимаю, что ощущение безопасности — это важно, но пожарная безопасность гораздо важнее безопасности личного имущества, за которой будет следить консьерж. Кроме того, ощущение общего пространства — это тоже важно, наш дом не заканчивается за дверью нашей квартиры, как и не заканчивается за дверью к лифтовому холлу на нашем этаже.
Установка двери в свою квартиру – прерогатива самого собственника. Установка перегородки на этаже – вопрос обсуждения и если человек вышел с данной инициативой на общее собрание – он понимает всю ответственность данного мероприятия.
Установка замков на межквартирных дверях – это одна из активностей, направленных на обеспечение безопасности в МКД. Данные двери являются противопожарными, предназначены для отсечения источника огня как с одной, так и с другой стороны. Установка замка в первую очередь должна быть выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности, которые обозначены как “открытие двери изнутри без ключа любым находящимся там человеком”. В понимании данной трактовки – дверь должна открываться по кнопке или вертушкой в замке.
Я не могу согласиться насчет дверей в квартиру, ведь мы не можем взять и просто поменять оконные рамы на белые и поставить кондиционер за окном? Я не против того, чтобы собственники меняли входные двери, но их цвет снаружи должен соответствовать остальным. Почему мы заботимся о том как выглядит дом для прохожих, но не заботимся о том, как он выглядит для жильцов?
Теоретически белые рамы поставить можно, запретов в законодательстве нет. Кондиционер за окном – было много споров по данному вопросу, в итоге кондиционеры внесены в список, монтаж которых за окном не требует решения общего собрания.
Дорогие мои, зачем жителям 2 и 3 подьезда платить за обустройство колясочной если она настолько мала-1 и далековата от других подьездов-2! Дотащить маленького ребенка с игрушками и сумками для прогулки задача трудная и никто этим заниматься небудет. Тем более у нас на этажах много места для колясок и велосипедов. Даже слишком много! Поэтому пусть пользуются мамаши 1 подьезда ею, собирают деньги на дверь и устанавливают ее с магнитным ключем.
Надо определить количество мест, собрать заявления на пользование колясочной и нуждаюшимся продать ключи. Например 200 руб, как в комфорт сити за брелок от подьезда. Когда необходимость в месте отпадет, то мамочки сдают ключи консьержу и их передают следующим по очереди за 200 руб, а деньги в фонд дома!
А на этажах поставить дополнительные камеры на черной лестнице и на 1 этаже при выходе с черных лестниц на улицу – чтоб ловить воришек, которые будут тащить у соседей коляски и велосипеды через черные лестницы -1, и чтоб на черных лестницах не собиралась молодеж с выпивкой, едой, музыкой, чтоб небыло драк, срача, и туалета, и чтоб можно было не боясь ходить по черной лестнице и небояться что тебя ограбят или убьют.
По последнему обсуждению жильцов большинство за финансирование обустройства колясочной за счет жильцов 1 подъезда. В соответствии с этим формулировка вопроса общего собрания будет пересмотрена. Тем не менее подобное помещение является общедомовой собственностью и не может быть передано в пользование определенных лиц без проведения общего собрания. Соответственно лица, принимающие участие в финансировании обустройства колясочной не вправе иметь приоритетное право на пользование указанным помещением.
Относительно камер: чуть позднее будет размещен проект размещения камер, таким образом будет определены места установки камер и территория наблюдения.
Вообще могут найтись такие среди жильцов, которые не захотят вносить деньги за видеокамеры и консьержа. А мне бы хотелось на своем этаже иметь камеру не у лифта, а в холле и на черной лестнице. Уверена что соседи меня поддержат, тк в 2 подьезде лабиринт из коридоров такой, что незнаешь за каким углом тебя встретят )). А консьержа обязать следить по мониторам, чтоб чужие не шлялись по этажам нашего дома. Вот при таком раскладе я готова платить за консьержа. А если он будет жить на 1 этаже и смотреть в окно, а я буду гонять молодеж со своего этажа и убирать за ними обьедки из макдоналдса, как уже было ни раз и ремонтировать разбитые двери общего балкона на 20 этаже, то зачем он нужен? Платить не буду.
Думаю, что надо людям дать возможность на каждом этаже обаюдно принять решение ставить камеры на этаже или нет. Конечно за свой счет. И установить их вместе со всей системой видеонаблюдения в доме.
К сожалению централизованно установить камеры наблюдения на всех этажах не представляется возможным. Количество этажей в доме 20, на каждом этаже 2 камеры + 2 камеры на лестничном холле, таким образом суммарное количество камер составит порядка 80 штук, за которыми следить одному человеку не представляется возможным. Можно рассмотреть установку видеонаблюдения локально на этаже по желанию собственников, тогда архив будет храниться локально и каждый житель данного этажа сможет посмотреть запись в случае возникновения необходимости. Видеонаблюдение в холле 1 этажа, на входе и выходе, на прилегающей территории будет сделано в рамках данной инициативы общего собрания.