Управляющая компания Комфорт Сити в период с 13.10.2021 по 08.12.2021 проводит в нашем доме общее собрание собственников. Основная цель – утверждение нового договора управления.
Повестка собрания:
1. «Об избрании Председателя, Секретаря очной части общего собрания».
2. «Об избрании счетной комиссии».
3. «Об определении способа управления многоквартирным домом – управление управляющей
организацией и выбор ООО «УК Комфорт Сити» (ОГРН: 1137746206498) в качестве управляющей
организации, утверждении условий договора управления многоквартирным домом, минимального
перечня работ и услуг, платы за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» в размере 36,65
рублей (в т.ч. НДС) с кв.м. общей площади помещения в месяц и о заключении договора управления
с ООО «УК Комфорт Сити» (ОГРН: 1137746206498) на срок с 09.12.2021 г. по 08.12.2023 г.;
– О предоставлении доступа в техническое подполье Председателю совета многоквартирного
дома в целях осмотра показаний и состояния общедомовых приборов учета не чаще 1 раза в
квартал.»
4. «Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона» и платы в размере,
соответствующей цене на техническое обслуживание домофонного устройства, утв. Постановлением
Правительства Москвы от 12.10.2010 No 937–ПП.»
Разъяснения:
Пункты №1 и №2 являются базовыми. Инициатор общего собрания может предлагать ответственных лиц по своему усмотрению.
Пункт №3:
| Вопрос | Комментарий | ||||
| Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом | УК Комфорт сити предлагает новую форму договора управления, которая отличается от текущего договора в сторону уменьшения количества предоставляемых услуг в рамках текущего тарифа. | ||||
| Об определении платы за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» в размере 36,65 рублей (в т.ч. НДС) с кв.м. общей площади помещения в месяц | Текущий тариф: 38.5 руб, он был снижен на 1.68 руб в связи с изменением границ придомовой территории. Таким образом текущий тариф составляет 36.82 руб
В старом договоре управления тариф утвержден по ставке, устанавливаемой местной администрацией (п.4.1 договора). В новом договоре прописана конкретная сумма 36.65, которая действует на период срока действия договора – с 9 декабря 2021 по 8 декабря 2023 Риски:
|
||||
| Какие есть отличия в договорах управления? | 1. Перечень работ идентичный, но их стоимость отличается (что-то стало дешевле, что-то дороже), на сам тариф это не влияет, разделение только внутри общей сметы
2. В старом договоре есть, а из нового убрали: Дополнительные работы и услуги: 27.1 Техническое обслуживание локальной системы безопасности дома 27.2 Техническое обслуживание панелей экстренного вызова 27.3 Техническое обслуживание видеодомофона 27.4 Подготовка зданий к праздникам (вывешивание флагов) – выполняется силами администрации Внуковского поселения 27.5 Организация приема заявок через интернет и по телефону через контакт–центр Это значит, что в случае принятия нового договора управления, прием заявок на ремонт домофона, а так же прием обращений через email и колл центр (кроме аварийных через диспетчерскую службу) выполняться не будут. Однако в силу жилищного кодекса, управляющая организация обязана принимать письменные обращения граждан в том числе через портал ГИС ЖКХ. 3. Домофон
|
||||
| Из этого следует, что сама граница ответственности не меняется, но принимать заявки на устранение неисправности по домофону (если у Вас не проходят звонки с панели домофона в квартиру) УК не будет, т.к. в договоре нет услуг, указанных в п.2 выше. | |||||
| Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона | Старый договор управления включает в себя: п.6 обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
В новом договоре управления данной услуги нет. Однако что именно включает в себя услуга “обеспечение работы домофона” в договоре не прописано, так же это не прописано и в новом договоре. С учетом сохранения границы ответственности по домофонам, они продолжают работать в том числе и в случае принятия нового договора управления и отказа от дополнительной услуги “техническое обслуживание домофона”. Иными словами, если у Вас сломалась трубка или поврежден кабель от квартиры до щитка на этаже – Вам все равно придется решать эту проблему самостоятельно, либо за отдельную плату через УК. |
Как голосовать:
| Вопрос | За | Против |
| Об избрании Председателя, Секретаря очной части общего собрания | ||
| Об избрании счетной комиссии | ||
| Об определении способа управления многоквартирным домом
О предоставлении доступа в техническое подполье Председателю совета многоквартирного |
||
| Об утверждении услуги «техническое обслуживание домофона |
1. По каждому пункту повестки можно проголосовать только ОДИН раз, т.е. только ЗА, только ПРОТИВ, только ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
2. Площадь помещения указывается та, которая у Вас в свидетельстве на собственность
3. Если у Вас совместная собственность (например муж и жена без разделения долей), то Вы заполняете бланк один на квартиру от лица одного из собственников
4. Если у Вас долевая собственность (у каждого собственника свое количество площади), то Вы заполняете по одному бланку на каждого собственника и указываете количество метров площади согласно документам о собственности
5. Заполненный бланк Вы можете опустить в ящик “Совет дома” в холле Вашего подъезда
6. Председатель совета дома будет контролировать ход голосования и подсчет голосов с целью недопущения фальсификации результатов.
Документы:
Уведомление о проведении ОСС: скачать
Бланк голосования: скачать
Договор управления (текущий): скачать
Договор управления (новый): скачать