Архив автора: Сергей

Достаточно долго прорабатывается вопрос об установке камер видеонаблюдения в кабинах лифтов. Полученное раннее коммерческое предложение от мосотис является завышенным по стоимости (прокладка кабеля в шахтах 630 000 руб, монтаж 1 камеры 40 0000 руб, стоимость только за работы, без НДС).

Тем не менее, подобные работы могут выполнять и сторонние организации, в поисках которых мы сейчас находимся. Такая компания найдена и готова приступить к работе.

Для организации видеонаблюдения в лифтах потребуется выполнить обновление существующей системы, докупив часть оборудования:

Предварительная смета:

---

С учетом предварительной сметы, размер взноса составит 5000 руб с квартиры единоразово. В случае остатка денежных средств они будут использованы в установке дополнительных камер придомовой территории. Всем участвующим в установке камер в лифтах жителям после завершения работ в существующие аккауты видеонаблюдения будут добавлены доступы к камерам в лифтах. Первый этап реализации системы (камеры в подъездах) — здесь

Таблица сбора:

В рамках проведенного осмотра выявлено аварийное состояние общедомового имущества, расположенного в квартирах: 1,3,7,20,21,32,33,43,44,49,52,53,55,59,62,63,67,68,70

Время выполнения работ: с 01 июня 2021 года с 09:00 до 12:00 по рабочим дням. Работы выполняет УК Комфорт Сити за свой счет. По возможности подключение к полотенцесушителю восстановят, но ввиду особенности проведения работ — не гарантируется (это значит, что не всегда есть возможность обратно подключить трубу от Вашего полотенцесушителя к ответвлению от стояка в связи с переваркой самого ответвления от стояка и изменению его длины, что потребует наращивание или укорачивание трубы от стояка до Вашего полотенцесушителя).

Лимит: 2 квартиры в день, желательно в рамках одного стояка, т.е. квартиры расположены друг под другом с 1 по 10 или с 11 по 20 этажи.

upd 30.05.2021 список квартир из таблицы ниже отправлен в УК. Все кто не записался — просьба оформить заявки в диспетчерской УК Комфорт Сити по телефону 84994264545 круглосуточно.

Записались:

Дата	Квартира
01.06.2021	43, 67
02.06.2021	53,63
03.06.2021	3,21
04.06.2021	49,70
05.06.2021	20
07.06.2021	1
08.06.2021	62
09.06.2021	55,59
10.06.2021	7
11.06.2021	52

 

Во дворе нашего дома со стороны подъездов находится декоративная клумба. Как показал опыт предыдущих лет, высаживание цветов в грунт приводит к их гибели. Некоторые соседи допускают выгул собак на данной территории, да и просто некоторые позволяют себе ходить по клумбе. Предлагаемая концепция благоустройства позволит оградить данную зону, произвести высадку цветов в специальное кашпо, которое в зимнее время будет убрано.

Исходные размеры:

Диаметр клумбы: 5 метров

Окружность: 15.7 метров

Площадь клумбы: 19.7 м2

Диаметр люка: 70 см

Концепция благоустройства:

1. Выравнивание плоскости
2. Укладка укрывного материала
3. Установка декоративного колпака на люк
4. Установка декоративного бордюра
5. Укладка декоративной гальки в 2 слоя
6. Установка декоративного кашпо для цветов

 

Предлагаемые варианты декоративного колпака для люка:

[democracy id=»2″]

Декоративная галька: фракция 10-15 мм

 

 

 

 

 

 

 

Декоративный бордюр

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Декоративное кашпо для цветов

В наших квартирах установлены приборы учета воды Пульсар, которые подключены к общедомовой системе учета показаний АСКУЭ Пульсар с помощью интерфейса RS485. На каждом счетчике установлен проводной модуль RS485, который отвечает за фиксацию показаний счетчика и передачу его в общую систему учета. В данный модуль встроена батарейка, которая обеспечивает работу устройства и хранение информации. Согласно паспорту на прибор учета, срок службы батарейки составляет 10 лет, гарантия на прибор учета 6 лет с даты выпуска. Установленные застройщиком приборы учета изготовлены в конце 2014 года, таким образом гарантия на счетчики закончилась в 2020 году. Срок службы счетчика не ограничен, если он успешно проходит периодическую поверку (для горячей воды каждые 4 года, для холодной воды каждые 6 лет). В ходе поверки счетчика воды замена батарейки в модуле RS485 не предусмотрена (этот модуль не требует прохождения поверки). Однако если в модуле села батарейка, то он перестает учитывать и передавать показания во внешнюю систему. Счетчик продолжает работать и фиксировать показания, но запись в модуль данных показаний не происходит. По закону прибор учета не считается вышедшим из строя,  т.к. имеет механическое табло и снятие показаний может выполняться вручную. Для передачи показаний в УК Комфорт Сити Вы можете воспользоваться бланком, который нужно заполнить, сфотографировать и отправить на info@uk-kc.ru в рабочие дни с 25 по 30 число каждого месяца. В бланк впишите номера и показания тех счетчиков, показания по которым автоматически не передаются.

Как определить, что показания с прибора учета не передаются:

1. В платежном документе в разделе коммунальные услуги напротив показаний коммунальных услуг по воде, теплу у Вас НЕ цифра 2.
2. Вам звонили из УК Комфорт Сити и сообщили, что счетчики перестали передавать показания

Если после проверки УК линия передачи данных от квартиры до этажного щитка не нарушена, то проблема в модуле RS485 и скорее всего в батарейке

Что можно сделать?

1. Ничего не предпринимать и передавать показания по счетчикам вручную
2. Сделать внеплановую поверку счетчика воды с демонтажом и отправкой в Пульсар (стоимость 2300 руб)
3. Заменить счетчик воды с уже установленным модулем RS485 на такой же новый, приобретя счетчик самостоятельно и заказав в УК его монтаж, либо приобрести в УК новый счетчик с установкой (стоимость 4300 руб)
4. Заменить только модуль RS485 на новый и установить его на старый счетчик, произвести настройки нового модуля по инструкции ниже. Либо после покупки нового модуля оплатить в УК восстановление подключения к системе учета показаний (стоимость 1350 руб)
5. Заменить батарейку в старом модуле RS485 и произвести настройки старого модуля по инструкции ниже самостоятельно

Для замены батарейки Вам понадобится:

1. Батарейка  CR 2477 с вертикальными ножками для впаивания

2. Паяльник

3. Плоская отвертка

4. Конвертер RS485-USB

Инструкция по программированию модуля RS485

1. Снять модуль RS485 с прибора учета, поддев отверткой защелки с каждой стороны

2. Отключить кабель модуля RS485 от распаечной коробки в месте установки счетчиков (запомнить порядок подключения проводов)

3. Вскрыть модуль и с помощью паяльника отпаять батарейку CR2477 и припаять новую батарейку

4. Используя конвертер (переходник RS485/USB) подключить модуль RS485 к компьютеру: Белый (- питание), Коричневый (+ питание), Желтый (RS485 A), Зеленый (RS485 B)

5. В настройках программы пульсар testall установить следующие параметры соединения:

Номер порта необходимо установить в соответствие с тем, который присвоен Вашим компьютером подключенному переходнику rs485/usb

6. С помощью программы пульсар подключиться к модулю RS485, указав сетевой адрес (заводской номер прибора прибора учета, на котором был установлен модуль RS485, номер состоит из 5 цифр, первые две отдельно стоящие не указываем) и который Вы подключили к компьютеру

7. Нажимаем кнопку тип. После определения типа прибора переходим во вкладки текущие, убираем галочки со всех параметров и оставляем только на объеме. Все галочки можно убрать двойным нажатием левой кнопкой мыши на «Использовать».
Вводим текущие показания, которые указаны у Вас на счетчике. Показания вводятся в кубометрах (м3), например: 45,123

8. Нажимаем записать. При удачной записи  справа в колонке об этом появится уведомление. В случае неудачной записи параметра, потребуется ввести пароль (31285|31285 или 3791|3791) Пароль необходимо вводить в параметре «Пароль (старый|новый)
Соответственно вводим в строку, ставим галочку и нажимаем «Запись»

 

9. Устанавливаем дату и время, соответственно выбрав галочкой только параметр «дата и время». Нажать один раз на строчку данного параметра, так чтобы он был выделенным. Затем нажать сочетание клавиш Ctrl+D время изменится на текущее которое установлено на устройстве с которого программируют приборы, затем нажать запись.

10. Если Вы заменили модуль RS485 на новый или вдруг сетевой адрес на модуле не сохранился, то необходимо прописать на модуле номер Вашего счетчика. Для изменения сетевого адреса (номера счетчика) переходим в «Настроечные» параметры и выделяем параметр «Сетевой адрес» (галочкой). Затем вводим номер счетчика и нажимаем «Запись»

После того как запись сетевого адреса прошла успешно, нажмите «Адрес» и TestAll сможет его определить.

11. Установить модуль RS485 обратно на счетчик и подключить кабели к распаечной коробке в той же последовательности.

Система контроля доступа (СКУД) представляет собой комплект оборудования, устанавливаемый на дверь межквартирного холла и позволяющая предотвратить доступ в межквартирный холл посторонних лиц. Доступ жильцов осуществляется с помощью бесконтактных ключей, используемых для входа в подъезд. Каждый ключ имеет уникальный идентификатор (id), таким образом управление правами доступа осуществляется для каждого пользователя отдельно.

Открытие двери на этаже может быть выполнено дистанционно с помощью:

1. Видеодомофона (в том числе удаленно через сеть интернет со смартфона из любой точки мира). Вы можете использовать видеодомофон одновременно для управления открытием замка как на этаже, так и самого входа в подъезд.
2. Аудио трубки, устанавливаемой в квартире

Система состоит из следующего оборудования (базовый комплект):

1. Вызывная панель (на 4 или 6 квартир) со встроенной камерой видеонаблюдения и контроллером доступа

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Электромагнитный замок с силой удержания 500 кг

 

 

 

 

 

 

 

3. Кнопка выхода

4. Блок питания

5. Реле управления замком при срабатывании пожарной сигнализации

6. Механический замок на вторую дверь (у пожарной лестницы) — только для подъезда с 6 квартирами на этаже

7. Мастер ключи по числу квартир

 

Стоимость базового комплекта оборудования с установкой:

Если на этаже 4 квартиры: 18800 руб (4700 руб с квартиры)

Если на этаже 6 квартир:  22800 руб (3800 руб с квартиры)

Дополнительно может быть установлено:

1. Видеодомофон.  Стоимость оборудования с установкой: не требует прокладки отдельного кабеля от двери на этаже, требуется только питание 220В)

12900 руб (модель без wifi)

17200 руб (модель с wifi, управление через интернет)

4800 руб (подключение видеодомофона к подъездной системе домофона)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аудиотрубка для общения с посетителем на этаже и возможностью открыть дверь на этаже из квартиры (не требует прокладки отдельного провода, трубка устанавливается рядом с уже установленной Fermax подъездного домофона)

4100 руб (оборудование + монтаж)

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

Дата протокола: 20.11.2020

Регистрационный номер протокола: 005

Место проведения общего собрания: г. Москва, п. Внуковское, ул. Самуила Маршака, 15

Дата проведения общего собрания:

Дата начала: 17.10.2020 11:00

Дата окончания сбора решений собственников: 17.11.2020 23:59

 

Адрес многоквартирного дома, в котором проходило собрание: г. Москва, п. Внуковское, ул. Самуила Маршака, 15

Вид общего собрания: внеочередное

Форма проведения собрания: Очно-заочное

 

Собрание проводится по инициативе: Головачёва Александра Ивановича

 

Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся в 11:00 17.10.2020 по адресу Во дворе дома ул Самуила Маршака д.15 со стороны подъездов.

 

Заочный этап голосования проводился с 17.10.2020 11:00 по 17.11.2020 23:59 (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 17.11.2020 23:59 года (включительно), по адресу: Почтовые ящики в подъездах с надписью «совет дома»)

 

Присутствующие: 

Присутствующие лица в количестве 205 собственников (представителей собственников). Список прилагается, приложение № 3 к настоящему протоколу.

 

 

Сведения о лицах, приглашенных для участия в собрании:

Отсутствуют

 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 17011,60 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 17 011,60 кв.м.

Подсчет голосов окончен 20.11.2020

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Согласование установки дополнительной двери в межквартирном холле 2 подъезда 16 этажа
2. Об избрании счетной комиссии общего собрания

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 11 966,80, что составляет 70,34 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется (количество голосов > 1/2). Собрание правомочно.

По вопросам повестки дня собственники помещений многоквартирного дома голосовали следующим образом:

Слушали: Головачёва Александра Ивановича по 1 вопросу повестки дня — Согласование установки дополнительной двери в межквартирном холле 2 подъезда 16 этажа
Предложено: Согласовать перепланировку межквартирного холла во 2 подъезде на 16 этаже в виде установки дополнительной двери, отделяющей квартиры №164 и №165 согласно поэтажному плану за счет средств собственников указанных квартир. Приобщить к протоколу план этажа с внесенными изменениями.

Решили (Постановили) по 1 вопросу: Согласование установки дополнительной двери в межквартирном холле 2 подъезда 16 этажа
Согласовать перепланировку межквартирного холла во 2 подъезде на 16 этаже в виде установки дополнительной двери, отделяющей квартиры №164 и №165 согласно поэтажному плану за счет средств собственников указанных квартир. Приобщить к протоколу план этажа с внесенными изменениями.
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
11420,61	67,13	123,90	0,73	422,30	2,48

Критерий принятия решения: Большинством не менее 2/3 от общей площади дома.
Решение принято

Слушали: Головачёва Александра Ивановича по 2 вопросу повестки дня — Об избрании счетной комиссии общего собрания
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:
1. Фролов Сергей Юрьевич (кв.260)
2. Голицинский Максим Александрович (кв.271)

Решили (Постановили) по 2 вопросу: Об избрании счетной комиссии общего собрания
Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе: 1. Фролов Сергей Юрьевич (кв.260) 2. Голицинский Максим Александрович (кв.271)
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
11115,56	93,62	183,90	1,55	573,40	4,83

Критерий принятия решения: Большинством голосов от участвующих в общем собрании.
Решение принято

Приложения:
1. Решения собственников в количестве 205 штук
2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
3. Перечень лиц, принявших участие в голосовании
4. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
5. Реестр уведомлений собственников помещений
6. Копии доверенностей, удостоверяющих полномочия представителей

Подписи:
Председатель общего собрания: Головачёв А.И., номер помещения собственника: кв. 165

 

__________________ 20.11.2020

Члены счетной комиссии:

ФИО: Фролов Сергей Юрьевич                                                     ФИО: Голицинский Максим Александрович
номер помещения собственника: кв. 260                                      номер помещения собственника: кв. 271

 

Подпись__________________    20.11.2020                                   Подпись__________________    20.11.2020

 

На днях состоялось обновление системы Электронный дом правительства Москвы. Сервис находится по адресу: https://ed.mos.ru/

Мобильное приложение можно скачать в AppStore и Google Play

Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.mos.ed

IOS https://apps.apple.com/ru/app/id1523827565

Для доступа в сервис Электронный Дом Вам необходима учетная запись mos.ru или gosuslugi.ru

Основные моменты, связанные с регистрацией:

1. У Вас должен быть профиль на mos.ru
2. В профиле на mos.ru в разделе недвижимость у Вас должна быть добавлена квартира, собственником которой Вы являетесь или Вы проживаете в нашем доме (адрес можно добавить, можно участвовать в опросах, но принимать участие в общих собраниях можно только являясь собственником помещения)
3. Если у Вашей квартиры долевая собственность (у каждого определенное количество квадратных метров) — доступ должен быть у каждого собственника свой
4. Если у Вашей квартиры совместная собственность (Вас двое и доли не выделены) — достаточно иметь доступ одному из Вас для участия в общих собраниях

Процесс регистрации:

1. Скачайте приложение Электронный дом по ссылкам Выше
2. Запустите приложение
3. На экране нажмите кнопку «войти» и выполните вход, используя профиль mos.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Что необходимо проверить после регистрации:

1. После авторизации Вы попадете на главный экран приложения с возможностью перейти в различные разделы.
2. Нажмите на иконку «еще» в нижнем навигационном меню

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. На экране нажмите на ссылку «мои адреса»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Проверьте, что в списке присутствует Ваша квартира по адресу ул Самуила Маршака д.15. Если квартира отсутствует — добавьте ее в Ваш профиль на mos.ru и перезапустите приложение. Адрес должен быть указан без п.Внуковское (при синхронизации баз данных систем внутри Москвы часть адресов может быть указана некорректно). Так же можете указать в профиле код плательщика — это номер лицевого счета капитальноо ремонта вида: 411*******

Обратите внимание на Ваш «статус» для добавленной квартиры. Если Вы являетесь собственником и информация о Вашей собственности подтверждена в профиле на mos.ru, то в строке «статус» будет указано «Владелец«. Во всех остальных случаях будет указана ошибка и статус «не подтвержден«.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Вы можете ознакомиться с протоколами уже проведенных общих собраний, для этого в нижнем меню выберите «главная» и на открывшемся главном экране перейдите в раздел «мой дом», далее «перечень проведенных ОСС»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. В разделе «Мои соседи» Вы сможете найти тех, кто уже зарегистрировался в сервисе и написать им личное сообщение

7. В разделе «опросы/собрания собственников будут размещаться опросы и общие собрания, проводимые в электронном виде.

 

Магнитные замки, установленные на входных дверях, могут управляться дистанционно, т.е. открытие возможно без использования ключа. В рамках развития функционала построенной локальной сети, используемой в системе видеонаблюдения, есть возможность добавить функцию открытия входных дверей с помощью приложения telegram. Для этого в каждом подъезде будут установлены дополнительные реле, позволяющие управлять магнитными замками по команде, которую житель дома сможет отправить боту в telegram нажатием одной кнопки. Технически можно открывать любые входные двери, в том числа запасные, однако фактически нет возможности протянуть кабель от дополнительных дверей, поэтому управление будет реализовано только на основных дверях подъездов.

Как это выглядит:

1. Вы подходите к входной двери своего подъезда или в принципе находитесь в любой точке мира
2. Запускаете приложение telegram
3. В списке контактов (добавленного раннее бота) нажимаете кнопку «Подъезд 1/2/3»
4. Дверь подъезда открывается

Разработка приложения для telegram (бота) требует участия программиста, который по нашему техническому заданию напишет соответствующий скрипт. Дополнительно будут приобретены 3 реле и 3 блока питания для их работы.

Было принято решение собрать по 100 руб с квартиры на реализацию данной задачи. Доступ к управлению замками будет предоставлен квартирам, которые участвуют в данном проекте. Количество пользователей от квартиры не ограничено.

В связи с малым количеством участников на момент установки системы, было потрачено больше, чем собрано (в изначальную смету мы уложились). Поэтому для желающих присоединиться с 30.10.2020 взнос составляет 150 руб.

17.11.2020 разработка бота завершена. Те квартиры, кто не успел принять участие в запуске, но желает подключиться к боту с 20.06.2022  взнос составляет 1000 руб. Остаток средств будет использован в будущих активностях нашего дома.

Уважаемые соседи!

По итогам раннее проведенного собрания наш дом перешел на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, т.е. денежные средства капитального ремонта накапливаются отдельно от других домов Москвы и могут быть потрачены только на ремонт нашего дома.

По состоянию на 10 октября 2020 года фонд выглядит следующим образом: