1. Счетная комиссия: кто это и для чего?
Ответ: счетная комиссия – это собственники помещений нашего дома, в задачи которых входит подсчет голосов по результатам проведенного собрания и которые подтверждают, что результаты собрания, указанные в протоколе, соответствуют фактическому количеству переданных решений собственниками помещений
2. Какие варианты ответов есть?
Ответ: собственник принимает решение по каждому вопросу самостоятельно и однозначно. Возможны варианты “за” – Вы поддерживаете инициативу, указанную в данном вопросе. Вариант “против” – Вы категорически отказываетесь от того, чтобы данная инициатива была реализована. Вариант “воздержался” – нейтральный ответ, он не влияет ни на положительное, ни на отрицательное решение, таким образом Ваш ответ не учитывается ни за, ни против, однако учитывается в общем списке кворума
3. Что такое кворум?
Ответ: кворум – это количество принявших участие собственников помещений, суммарная площадь которых составляет более 50% голосов. Если в собрании приняли участие более 50% собственников квадратных метров, то собрание признано состоявшимся. Признание собрания состоявшимся не означает принятие решения по тому или иному вопросу.
4. Сколько голосов у меня есть?
Ответ: Ваше решение соответствует количеству голосов, равное количеству квадратных метров, которые находятся в Вашей собственности. Например, если Вы являетесь собственником квартиры 65.2 м2, то Вам принадлежит 65.2 голоса из общего количества 17011,6 м2 – это площадь всех помещений (жилые + коммерческие) нашего дома. Количество метров указано в свидетельстве о собственности. Если у Вас совместная собственность (муж и жена), то Вы являетесь равноправными собственниками и каждый из Вас может принимать участие в собрании, однако бланк решения Вы заполняете от лица одного из Вас.
5. Как узнать принято ли решение?
Ответ: в зависимости от типа вопроса голосования, решение может быть принято при количестве голосов “за” более 50% собственников, количестве голосов более 2/3 (67%) голосов, либо 100% голосов. Результаты публикуются в виде протокола с указанием количества % по каждому вопросу и результатом принятия решения – принято или нет.
6. Сколько голосов у меня есть?
Ответ: Ваше решение соответствует количеству голосов, равное количеству квадратных метров, которые находятся в Вашей собственности. Например, если Вы являетесь собственником квартиры 65.2 м2, то Вам принадлежит 65.2 голоса из общего количества 17011,6 м2 – это площадь всех помещений (жилые + коммерческие) нашего дома. Количество метров указано в свидетельстве о собственности. Если у Вас совместная собственность (муж и жена), то Вы являетесь равноправными собственниками и каждый из Вас может принимать участие в собрании, однако бланк решения Вы заполняете от лица одного из Вас.
7. Что такое фонд капитального ремонта?
Ответ: это способ накопления средств на глобальный ремонт многоквартирного дома. Ряд работ, которые проводятся раз в несколько десятков лет, требует значительных затрат и не покрывается тарифом на содержание и ремонт жилых помещений. Мы, как собственники жилых помещений, в силу закона обязаны нести расходы, связанные с эксплуатацией нашего дома, поэтому все собственники квартир, расположенных в многоквартирных домов, обязаны оплачивать данный взнос. На данный момент ставка составляет 17 руб за каждый м2 площади квартиры ежемесячно. Например, для квартиры 65.2 м2 взнос составляет 1108 руб 40 коп
8. Куда пойдут деньги, которые я плачу за капитальный ремонт?
Ответ: Если собственники помещений не приняли решение о способе накопления средств на капитальный ремонт, закон определяет способ накопления средств как фонд регионального оператора. Иными словами эти деньги пойдут в общий “котел” Москвы, откуда финансируется капитальный ремонт всех других домов, т.е. за счет этих средств будет проведен капитальный ремонт в тех домах, которые в этом нуждаются. Через 20-25 лет очередь дойдет и до нашего дома, тогда региональный оператор капитального ремонта (если он будет существовать) проведет ремонт в нашем доме в минимальном объеме и сам примет решение, что и как нужно отремонтировать, а работы он примет сам у себя.
9. Что можно сделать, чтобы наши деньги не потратили на ремонт других домов?
Ответ: программа капитального ремонта предполагает возможность накопления средств на капремонт самостоятельно собственниками. Этот способ актуален, когда до срока ремонта остается более 8-10 лет. Например, при текущей ставке (17 руб/м2) ежемесячно взнос с нашего дома составляет 289197 руб, в год 3 млн 470 тыс, за 20 лет – 69 млн 407 тыс. Это при условии, что ставка взноса на капитальный ремонт останется на текущем уровне. Для того, чтобы эти деньги остались на ремонт именно нашего дома, нам необходимо открыть специальный счет дома по капитальному ремонту. Закон позволяет нам, собственникам помещений, выбрать банк для открытия счета из числа наиболее надежных ТОП-10 банков (Банк Москвы, ВТБ и тд). Денежные средства на данном спец счете защищены законом, расход средств возможен только на нужны капитального ремонта и только на основании принятого решения общего собрания собственников. Так же при выборе способа накопления средств мы, собственники помещений, вправе определять сроки проведения капитального ремонта, объем работ и имеет право контролировать работы, выбирать исполнителя работ. Иными словами ремонт будет проведен так, как нужно нам, так как мы провели бы его в своей квартире. Накоплений более чем достаточно для того, чтобы провести не только минимальный объем работ, но и сделать больше.
10. Нужен ли охранник или консьерж?
Ответ: это 2 похожие, но чуть отличающиеся услуги.
Охранник: имеет лицензию охранника, имеет опыт работы в охране более 3 лет, возраст сотрудника до 45 лет, опыт позволяет не сидеть на месте, а выполнять функцию контроля доступа и препятствовать порче общедомового имущества. Охранник обеспечивает не только контроль входа, но и патрулирование прилегающей территории. Охранник работает в формате суточной смены, т.е. заступает утром/вечером, работает до следующего утра/вечера, далее сменяется.
Консьерж: может не иметь лицензии охранника, имеет небольшой, но достаточный опыт в охране, его возраст так же до 45 лет, выполняет аналогичные функции обеспечения контроля доступа, порядка в подъезде. Работа предполагает вахтовый метод, т.е. непрерывное нахождение на посту несколько дней/недель.
Предложение по охране предполагает централизованное предложение в рамках всего многоквартирного дома, т.е. пост организуется в помещении консьержа каждого подъезда. Услуга будет включена в единый платежный документ, если общее собрание собственников приняло решение об организации охраны многоквартирного дома.
Коммерческое предложение ООО ВАШ Консьерж Переделкино ближнее
11. Что за “колясочная” в 1 подъезде?
Ответ: в первом подъезде есть небольшое помещение под названием колясочная. Данное помещение по проекту не имеет двери. Инициативная группа предлагает установить пластиковую дверь в указанный проем, тем самым провести обустройство помещения и использовать его по назначению
13. Я живу во 2 подъезде и этой колясочной не пользуюсь, зачем мне это?
Ответ: помещение колясочной входит в состав общедомового имущества, т.е. собственниками данного помещения являются все собственники помещений (жилых и нежилых) всего дома, в т.ч. собственники других подъездов. Поэтому решение о данных работах принимается в рамках общего собрания собственников.
12. Как планируется использовать это помещение (колясочную)?
Ответ: После установки двери совет дома разработает регламент использования данного помещения, который позволит определить порядок и “правила” использования этого помещения. Речь идет о том, чтобы соседи понимали, что помещение имеет определенную и небольшую площадь в рамках дома, оно позволяет разместить несколько детских колясок, велосипедов и не предполагает длительного и круглогодичного хранения спортивного инвентаря, автомобильной резины, коробок, мебели и тд. В целом процесс использования помещения чем-то напоминает принцип парковки во дворе – при наличии места Вы вправе его занять, но тем не менее Вы не можете припарковать там свой велосипед на неделю и выезжать на нем только в выходной день на 1 час, у соседей тоже должна быть возможность использовать данное помещение на равных условиях. Если говорить о размере собственности на указанное помещение, то в силу закона собственность не может выть выражена в конкретной площади места общего пользования, поэтому собственник однокомнатной квартиры и трехкомнатной имеют равные права на указанную площадь, даже если они проживают в разных подъездах
13. Магнитный замок на двери в 3 подъезде – зачем?
Ответ: планировка третьего подъезда отличается от первого и второго наличием дополнительного выхода из холла подъезда. По проекту данная дверь оборудована замком cisa антипаника, это механический замок, который открывается только изнутри. Жильцы третьего подъезда хотели бы иметь доступ в подъезд с внешней стороны дома, для этого на данную дверь необходимо установить комплект оборудования из магнитного замка и считывателя магнитных ключей доступа, подключив оборудования к подъездной системе контроля доступа. Данное оборудование и работы затрагивают общедомовое имущество всех собственников помещений, поэтому решение о данных работах принимается в рамках общего собрания собственников.
16. Что за дверь хочет поставить собственник 11 этажа во 2 подъезде и почему мы должны это обсуждать?
Ответ: квартиры №138 и 139 находятся в собственности у одного человека. Наш сосед хотел бы объединить квартиры и установить между ними общую дверь. Данная перегородка затрагивает общедомовое имущество в виде части площади холла этажа, поэтому данный вопрос принимается решением общего собрания собственников. Стоит отметить, что данная перегородка не позволяет собственнику указанных квартир оформить часть холла в собственность, закон не позволяет провести данную операцию без 100% согласия всех собственников помещений без принятия конкретного решения по передаче в собственность указанной площади. В рамках данного собрания мы принимаем решение о передаче указанной площади в пользование собственника указанных квартир. Данная площадь непосредственно примыкает к указанным квартирам, устанавливаемая перегородка не нарушает права других собственников, т.к. площадь не оформляется в собственность конкретного лица, а так же не нарушает законные интересы других собственников, т.к. у них нет необходимости использовать указанную площадь.
17. Как предполагается сделать видеонаблюдение?
Ответ: в каждом подъезде будет установлено несколько камер, запись с которых будет храниться локально в помещении консьержной на специальном оборудовании (регистраторе). Оборудование предполагает длительное хранение записи сроком до 30 дней. Камеры будут установлены в следующем количестве:
1 Этап:
- Камера входа в подъезд
- Камера запасного выхода из подъезда
- Камера в холле у почтовых ящиков
- Камера в холле у лифтов на 1 этаже
- Камеры наружного наблюдения (территория дома у клумбы, парковка за домом)
- Мониторы 3 шт в помещение каждой консьержной комнаты
- Стол, стул, шкаф
2 Этап:
- Камера в кабине каждого лифта
3 Этап:
- Разработка решения, позволяющего получить удаленный доступ к установленному оборудованию собственникам дома для просмотра записи, в т.ч. в режиме реального времени
18. Как получить запись с камеры?
Ответ: обратиться к представителю совета дома в Вашем подъезде и договориться, когда Вы сможете просмотреть запись. Для более быстрого поиска нужной записи потребуется сообщить с какой камеры требуется запись, а так же примерное время записи
19. Что входит в состав видеонаблюдения
Ответ: Планируется установить суммарно 25 камер, из них: 7 камер у входов и выходов, 6 камер внутри помещений, 3 камеры наружного наблюдения, 9 камер в лифтах, .
Предварительная смета:
Недавно приняты поправки к ЖК РФ в части принятия решения о способе формирования фонда капремонта. Теперь решение принимается стандартно:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Таким образом, если на собрании был вынесен вопрос о переходе на форму накопления средств через спец счет дома, то такое решение может быть принято, если собрание признано состоявшимся (в нем приняло участие 50% +1 голос) и за спец счет проголосовало большинство участников.
Однако часть вопросов по-прежнему требуют участия 2/3 собственников:
* Увеличение размера взноса
30 июля 2017 г совет нашего дома произвел осмотр МОП 1 и 2 подъезда, в результате чего был составлен дефектовочный акт и 06.08.2017 передан в УК Комфорт Сити для устранения выявленных дефектов. Основная проблема – отсутствуют или не закреплены ограничители дверей, не фиксируются ковши мусоропровода в открытом состоянии. На некоторых этажах есть существенный строительный недостаток – уклон пола.
Сегодня в нашем доме имел случай возможного поджога. На видео два подростка на общих балконах с внешней стороны дома поджигают бумагу. Просим Вас, если Вы обладаете какой-либо информацией, позволяющей установить личности указанных подростков, а так же место их проживания или Вы просто часто видите данных людей на улице – напишите, пожалуйста, на sovet@smd15.ru
Анонимность гарантируется.
На сайте УК размещен список квартир, по которым не переданы показания по отоплению:
Показания не считаны: 9,11,19,49,50,53,80,84,85,104,128,132,139,166,180,183,197,198,226,261
Неисправен ИПУ: 81,116,191,200,203,224,238
Собственникам указанных квартир необходимо заполнить показания вручную и до 15 июля 2017 г передать показания в УК, а так же предоставить доступ сотруднику УК для сверки показаний.
Если этого не сделать, то расчет отопления в указанных квартирах за 2016/2017 отопительный сезон будет произведен по нормативу.
https://www.uk-kc.ru/upload/peredelkino/documents/reestr%201%20faza%202.pdf
Ранее по одному из фактов поступления воды ГВС ниже 60 градусов был составлен акт советом МКД, который был направлен в УК. Со своей стороны УК отказалась признавать наличие данного инцидента, предоставив выгрузку температуры подающего трубопровода. Запрос был перенаправлен в МЖИ по ТИНАО. В ходе телефонного разговора сотрудник МЖИ признался, что у инспекции нет возможности оперативно фиксировать данные нарушения, а подтвердить факт наличия проблемы в указанный день 3 месяца назад тем более. Все что было предложено – провести плановый замер температуры ГВС в квартире жильца в любое время, что является довольно странным ввиду отсутствия постоянных проблем с подачей ГВС. Собственно в ответе МЖИ все предельно понятно. Инспекция МЖИ ТИНАО не в состоянии обеспечить должный контроль за работой УК.
МЖИ предоставили ответ по состоянию откосов плит перекрытий общих балконов. Напомню, что зимой после падения куска штукатурки был поврежден автомобиль одного из наших соседей. После данного ЧП управляющая компания и застройщик произвели работы по защите откосов плит металлическими листами, однако герметизация мест стыка листа и перекрытия выполнена не была, таким образом вода, стекая попадает за данную защиту, разрушает само перекрытие и тем самым разрушает и потолок ниже расположенного общего балкона.
МЖИ якобы провели выездную проверку и обнаружили, что герметизация стыков выполнена. Возможно после составленного нами дефектовочного акта какие-либо работы по герметизации были выполнены. Со своей стороны мы дополнительно проверим выполнение данных работ. При отсутствии герметизации будет направлен запрос в вышестоящую МЖИ.
update: по состоянию на конец июля 2017 г герметизация стыка откосов и плит выполнена.
Некоторое время назад мы разместили акт, составленный советом дома по состоянию МОП в 3 подъезде. На данный документ управляющая компания Комфорт Сити предоставила отчет, согласно которому дефекты были устранены, либо направлены застройщику для устранения по гарантии. В целом работы выполнены, однако ряд дефектов были помечены как выполненные, хотя фактически работы не произведены: например, сколы плиток лестницы при входе, а так же у запасного выхода. Дефекты будут повторно направлены.
Очередной любитель парковки на газоне.
