Управляющая компания по нашему обращению выполнила ремонт замка дополнительной двери в 3 подъезде. К сожалению метод выполнения заявки оставляет желать лучшего. Замок придется переделать своими силами.
Наш дом включен в программу капитального ремонта. Таким образом в ближайшее время все жильцы получат платёжки исходя из ставки 15 руб/м2 площади квартиры на ежемесячной основе. В соответствии с тем, что по итогам проведенного собрания 28.01.2017-28.02.2017 вопрос способа формирования фонда не принят, все наши взносы пойдут в общий фонд Москвы.
http://repair.mos.ru/gkh/house/view/?id=192567
Управляющая компания проводит собрания по поводу капитального ремонта в соседних домах. Нашего дома в данном собрании нет, т.к. собрание по способу формирования капитального ремонта в нашем доме проведено и решение не принято. Согласно ЖК РФ ст.170 (часть 5 и часть 7): В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Тем не менее мы будем предпринимать попытки перевести накопления на специальный счет дома в целях сохранения всего объема взносов с возможностью управлять данными взносами посредством общего собрания, что обеспечит более прозрачную и полную картину формирования фонда капитального ремонта.
Для справки: первый капитальный ремонт согласно программе запланирован на 2033 год. Ежегодный взнос с учетом текущей ставки (15 руб/м2) составит:
17011*15*12=3 млн 061 тыс 980 руб (17011 — это площадь всех жилых и не жилых помещений). Таким образом к началу ремонта наш дом накопит более 50 млн руб. Сомнительно, что региональный оператор в силу специфики данной программы потратит все 100% накопленных средств.
Наш сосед из 2 подъезда поделился фото состояния холла мусоропровода на 4 этаже. Информация передана в управляющую компанию.
Многие знают, что в 3 подъезде есть дополнительный выход из холла 1 этажа. Дверь, установленная у данного выхода, имеет механическую ручку-замок формата “антипаника” – это такой формат, когда замок открывается нажатием рукоятки изнутри. Согласно проекту, данная дверь используется как запасной выход, т.е. открытие двери с внешней стороны невозможно (для экстренных мер открытие двери с внешней стороны возможно с помощью ключа). К сожалению в нашем доме есть человек (или люди), которые предпочитают оставлять данную дверь открытой. С целью препятствия закрытия двери данные люди используют выставление в открытое положение защелки-ригеля боковой створки двери. Неравнодушные соседи периодически закрывают дверь, однако сторонники открытой двери продолжают оставлять дверь открытой.
Конструкцией системы антипаника предусмотрена фиксация замка за боковую створку двери, на которой устанавливается ответная часть замка, что позволяет замку плотно закрывать дверь и не допускать открытия двери с внешней стороны путем сильного рывка.
Ответная часть замка изначально была установлена неверно, что позволяло даже при закрытой двери при сильном рывке открывать дверь с внешней стороны. В результате ряда подобных действий конструкция двери была повреждена. Силами председателя совета дома в субботу, 18 марта 2017 года ответная планка замка была корректно установлена, что не позволяло более открывать дверь с внешней стороны при применении сверх усилий. Однако на следующий день было выявлено, что некий человек с помощью отвертки демонтировал данную планку, что не позволяет более держать дверь в закрытом состоянии. Данное действие является противоправным и нанесло ущерб общедомовому имуществу. К сожалению данный выход не оборудован системой видеонаблюдения.
Я прошу всех жильцов дома быть предельно внимательными и не допускать повреждения общедомового имущества. Все это является нашей совместной собственностью и мы должны быть заинтересованы в сохранности нашего общего имущества.
Относительно установки магнитного замка на данной двери: проектом не была предусмотрена установка подобного запирающего устройства на данной двери. Мы можем рассмотреть возможность установки такого запорного устройства, однако обращаю внимание, что:
- данная дверь используется как выход, при наличии консьержа в доме контроля за входом со стороны второго выхода не будет
- блокировка магнитного замка возможна путем подкладывания любого предмета между замком и металлической пластиной, что приведет к отсутствию блокировки двери, тем самым вход будет использоваться без применения магнитного ключа
Многие из Вас знают, что наш дом в самое ближайшее время попадет в программу капремонта, а это значит, что всем нам предстоит вносить по 15 руб ежемесячно с каждого м2 наших квартир. Для новостроек оптимальным вариантом формирования фонда является специальный счет нашего дома. Таким образом к дате проведения ремонта мы сможем самостоятельно накопить необходимую сумму для проведения ремонта в нашем доме. А самое главное – все собранные деньги пойдут на ремонт только нашего дома. Поскольку форма управления нашего дома – управляющая организация, то вопрос открытия счета будет адресован нашей УК, основанием для этого будет являться протокол собрания. Программа капремонта позволяет собственникам самостоятельно выбрать банк для накопления средств, список размещен на сайте http://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-bu.. На мой взгляд оптимальным является банк ВТБ, отсутствует комиссия за открытие и ведение счета. Подробную информацию о капремонта Вы можете посмотреть на сайте программы http://fond.mos.ru/
В последнем собрании на повестку был вынесено следующее предложение:
Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Определить УК Комфорт Сити как владельца специального счета. Определить кредитную организацию для открытия специального счета — Банк ВТБ (ПАО). Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Утвердить совет многоквартирного дома в качестве лиц, уполномоченных представлять интересы собственников по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома.
По результатам голосования 17,27% собственников воздержались по данному вопросу, а 8,73% проголосовали против.
В рамках данного сообщения хотелось бы донести до собственников следующее: вне зависимости от принятого решения, всем нам нужно будет платить данный взнос. Контроль за внесением денег лежит на региональном операторе капитального ремонта. Совет дома в рамках собрания будет предоставлять отчет о накоплении денежных средств. Вопрос о расходе средств может быть решен только путем проведения общего собрания, таким образом каждый собственник имеет право принимать решение как именно будут расходоваться эти деньги.
Результаты общего собрания 28.01.2017-28.02.2017
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания
2. Об избрании счетной комиссии общего собрания
3. Об избрании Совета многоквартирного дома
4. Об избрании Председателя Совета многоквартирного дома
5. Выбор срока действия полномочий Совета многоквартирного дома
6. Об определении способа доведения до собственников информации о собраниях и решений, принятых на общих собраниях
7. Об определении места хранения материалов общих собраний
8. Об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома.
9. Об использовании консьержных комнат, определении места хранения ключей
10. Об использовании мусоропровода в многоквартирном доме
11. О работе магазина продукты
Кворум имеется (количество голосов > 1/2). Собрание правомочно.
По вопросам повестки дня собственники помещений многоквартирного дома голосовали следующим образом:
| Решили (Постановили) по 1 вопросу: Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания
|
|||||
| Избрать председателем собрания Фролова Сергея Юрьевича (кв.260), секретарем Черненко Галину Александровну (кв.200) | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 8077,500 | 92,24 | 308,90 | 3,53 | 370,35 | 4,23 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 2 вопросу: Об избрании счетной комиссии общего собрания
|
|||||
| Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе: 1. Абдолдин Руслан Мухамадович (кв.96) 2. Голицинский Максим Александрович (кв.271) |
|||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 8128,000 | 92,82 | 232,30 | 2,65 | 396,45 | 4,53 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 3 вопросу: Об избрании Совета многоквартирного дома
|
|||||
| Избрать Совет дома в следующем составе: 1. Сухомлинов Илья Геннадьевич (кв.2) 2. Оловянников Александр Андреевич (кв.39) 3. Абдолдин Руслан Мухамадович (кв.96) 4. Преснякова Виктория Александровна (кв.164) 5. Черненко Галина Александровна (кв.200) 6. Голицинский Максим Александрович (кв.271) |
|||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 7816,375 | 89,37 | 441,40 | 5,05 | 488,50 | 5,59 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 4 вопросу: Об избрании Председателя Совета многоквартирного дома
|
|||||
| Избрать председателем совета дома Фролова Сергея Юрьевича (кв.260) | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 7910,900 | 90,34 | 369,70 | 4,22 | 476,15 | 5,44 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 5 вопросу: Выбор срока действия полномочий Совета многоквартирного дома
|
|||||
| Установить срок действия совета многоквартирного дома – 3 года. | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 6494,200 | 74,16 | 1836,850 | 20,98 | 425,70 | 4,86 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 6 вопросу: Об определении способа доведения до собственников информации о собраниях и решений, принятых на общих собраниях
|
|||||
| Определить способ доведения до собственников информации о планируемых общих собраниях и решений, принятых на таких собраниях путем размещения информации на информационных стендах (досках) в каждом из подъездов многоквартирного дома. | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 7536,000 | 86,06 | 988,45 | 11,29 | 232,30 | 2,65 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 7 вопросу: Об определении места хранения материалов общих собраний
|
|||||
| Определить место хранения материалов общих собраниях – у председателя совета многоквартирного дома. | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 7601,900 | 86,81 | 292,85 | 3,34 | 862,00 | 9,84 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 8 вопросу: Об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома.
|
|||||
| Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Определить УК Комфорт Сити как владельца специального счета. Определить кредитную организацию для открытия специального счета – Банк ВТБ (ПАО). Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Утвердить совет многоквартирного дома в качестве лиц, уполномоченных представлять интересы собственников по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома. | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 6479,500 | 73,99 | 764,60 | 8,73 | 1512,65 | 17,27 |
Решение не принято
| Решили (Постановили) по 9 вопросу: Об использовании консьержных комнат, определении места хранения ключей
|
|||||
| До момента принятия решения об организации консьержей в каждом из подъездов многоквартирного дома, произвести опечатывание данных помещений, демонтировать тонировку на окнах, ключи передать совету многоквартирного дома, дубликат в Управляющую Компанию Комфорт Сити. | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 7376,050 | 84,23 | 329,900 | 3,77 | 1050,80 | 12,00 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 10 вопросу: Об использовании мусоропровода в многоквартирном доме
|
|||||
| Осуществить консервацию (закрыть) мусоропровод в каждом из подъездов многоквартирного дома с уменьшением тарифа на содержание и ремонт жилых помещений на соответствующую сумму согласно смете УК Комфорт Сити. | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 2635,800 | 30,10 | 5037,850 | 57,53 | 1083,10 | 12,37 |
Решение принято
| Решили (Постановили) по 11 вопросу: О работе магазина продукты
|
|||||
| Закрыть магазин продуктов, расположенный в нежилом помещении многоквартирного дома, в связи с отсутствием надлежащих условий для работы данного заведения – режим работы, отсутствие места стоянки, разгрузки, утилизации ТБО. | |||||
| “За” | “Против” | “Воздержался” | |||
| “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” | “Голосов” | “%” |
| 3917,90 | 44,75 | 3186,75 | 36,40 | 1651,259 | 18,86 |
Решение не принято