На следующей неделе начинается сбор подписей об установке зеркал в лифтах нашего дома. Зеркала изначально не были установлены, однако управляющая компания отказывается признавать данный факт. Информация о месте и времени сбора подписей будет размещена дополнительно.
16 августа проведена встреча с сотрудниками УК Комфорт Сити с целью обсуждения вопросов, связанных с подготовкой проекта системы видеонаблюдения. Был проведен осмотр подвала и помещений консьержных, периметра дома. К сожалению были выявлены вопросы, требующие более детальной проработки (решений от УК Комфорт Сити предложено не было), а именно: крепление камер наружного видеонаблюдения на вентилируемом фасаде дома с дальнейшим подключением камер к сетевому оборудованию, которое будет размещено в консьержных. В первую очередь это касается камер, размещаемых с внешней стороны дома. Поскольку вся система будет представлять единое целое, то все консьержные будут объединены локальной сетью, которая будет построена через подвал.
В ближайшее время будет составлен проект системы видеонаблюдения для согласования с ук комфорт сити, после чего будет проведено общее собрание собственников, где будет обсуждаться данный проект.
Кратко о системе:
1. Будет размещено около 20 камер внутреннего/наружного наблюдения, хранение контента будет выполнено на регистраторе/сервере, размещаемом в помещении консьержной
2. Камеры внутреннего наблюдения будут расположены в МОП 1 этажа: холл почтовых ящиков, холл у лифтов
3. Камеры наружного видеонаблюдения будут размещены у каждой двери входа/выхода из подъезда, несколько камер внешнего наблюдения прилегающей территории у подъезда (клумба, скамейки), камеры с внешней стороны дома с обзором парковки.
4. Система будет построена на базе trassir, при наличии доступа в интернет в консьержной будет возможен просмотр камер удаленно через мобильное приложение или компьютер
5. Размер разового сбора с квартиры составит около 2000 руб
6. С целью поддержания системы в рабочем состоянии предлагается рассмотреть ежемесячный платеж в размере 100 руб с квартиры.
Начинается процесс формирования повестки для проведения следующего общего собрания, которое состоится в сентябре 2018 г Предлагается рассмотреть следующие вопросы:
- Переход на специальный счет капитального ремонта
- Заключение договора на услугу консьержа
- Утверждение проекта системы видеонаблюдения
- Предоставление права размещать оборудование для организации доступа в сеть интернет провайдерам: Ростелеком (Онлайм), Вымпелком (Билайн), МГТС, Комкор (Акадо)
- Проект договора на использование МОП и размещение оборудования провайдерами на возмездной основе
- Озеленение придомовой территории за счет собственников и силами управляющей организации
- Изменить договор управления в части зоны ответственности УК по водоснабжению
08.05.2018 состоялась встреча с УК Комфорт Сити по обсуждению правомерности установки оборудования телеком центр в многоквартирном доме.
1. Предоставлены технические условия, справка о выполнении работ по подключению к сети интернет, соглашение о компенсации затрат на электроэнергию. Приложение №1 к соглашению не предоставлено.
2. Управляющая компания не препятствует предоставлению доступа другим провайдерам, однако требует проведения общего собрания в связи с использованием общего имущества собственников для размещения оборудования провайдера. На обращение от МГТС в части предоставления доступа для обследования домов в микрорайоне Переделкино Ближнее был получен формальный отказ в связи с отсутствием доступа к подземной коллекторной сети микрорайона, собственником которой является Телеком Центр. Другим провайдерам, в случае предоставления услуг связи и размещения оборудования, потребуется заключить аналогичное соглашение о возмещении затрат на электроэнергию с УК Комфорт Сити. УК Комфорт Сити не будет препятствовать заключению подобного соглашения с теми же условиями, что и раннее заключенное между УК Комфорт Сити и Телеком Центр.
3. В некоторых домах услуги связи предоставляет Акадо, конкретный список домов не предоставлен.
4. Корректировка по электроэнергии в части ОДН на С.Маршака д.15 произведена в ЕПД за март 2018, в то время как соглашение о компенсации затрат между УК Комфорт Сити и Телеком Центр подписано 01.07.2017. Причина задержки: бухгалтерия
5. Видеонаблюдение: УК не препятствует реализации раннее принятого решения общим собранием собственников в части организации видеонаблюдения в МОП, а так же на прилегающей территории, однако выражает опасения в том, что оборудование может быть демонтировано при появлении собственника, который не согласен с тем, что его перемещения фиксируются камерами. Ввиду того, что решение принято общим собранием собственников с результатом 73,9%, МОП и прилегающая территория являются общественными местами, исполнение решений общего собрания обязательно для всех собственников, демонтаж оборудования без решения суда невозможен, данное опасение является ничтожным.
6. Зеркала в лифтах: зеркала не были раннее установлены по неизвестным причинам, в том числе после демонтажа защитной обшивки кабин лифтов. Фактов вандализма выявлено не было.
7. Плинтуса в грузовом лифте 2 подъезда: раннее полученный ответ №56-01-0411-18-исх о наличии плинтусов во всех кабинах лифтов является некорректным.
8. Качество воды ГВС с осадком в виде «песка»: довольно часто выявляется проблема с качеством ГВС в виде воды желтого цвета с присутствием песка. Наличие проблемы не отрицается, однако механизма возмещения объема воды ненадлежащего качества в том числе по составленным актам о предоставлении ЖКУ ненадлежащего качества в УК Комфорт СИти не предусмотрено. Управляющая компания отказывает в компенсации ввиду отсутствия требований к качеству ЖКУ, указанных в приложении №1 к постановлению правительства РФ №354. Решение остается на усмотрение суда.
9. В результате нахождения сотрудников ЧОП по инициативе ООО Олета в помещениях консьержных комнат в период заселения дома и примерно до конца 2015 года, данные помещения были частично повреждены. По раннее поданному обращению в УК Комфорт Сити был запланирован ремонт в помещениях за счет застройщика, однако данные работы выполнены не были.
Ближайшие активности:
1. Предоставить контакты представителя Телеком Центр для организации обсуждения доступа в коллекторную сеть района другим провайдерам. Отв: Ук Комфорт Сити
2. Подготовить и провести встречу с участием: Олета, Телеком Центр, УК Комфорт Сити, представители провайдеров: Билайн, МГТС, Ростелеком, Акадо, инициативных жителей района для обсуждения вопроса предоставления услуг связи указанными провайдерами и планирования мероприятий для реализации данной задачи. Отв: Фролов С.Ю.
3. Предоставить информацию (адреса домов), где предоставляются услуги доступа в интернет провайдером Акадо. Отв: УК Комфорт Сити
4. Направить в УК Комфорт Сити описание проекта видеонаблюдения в формате места размещения камер, места установки оборудования, прочее описание решения. Отв: Фролов С.Ю.
5. Подготовить технические условия для подготовки проекта видеонаблюдения в МКД на основе полученного описания (п.4) системы видеонаблюдения. Отв: УК Комфорт Сити
6. Подготовить проект видеонаблюдения в МКД на основе полученных технических условий (п.5) и направить его в УК Комфорт Сити на согласование. Отв: Фролов С.Ю.
7. Согласовать проект системы видеонаблюдения, подготовленный в соответствии с техническими условиями. Отв: УК Комфорт Сити
8. Провести общее собрание собственников для утверждения проекта системы видеонаблюдения после согласования его в УК Комфорт Сити. Отв: Фролов С.Ю.
9. Установить зеркала в лифтах. Отв: УК Комфорт Сити
10. Установить плинтуса в грузовом лифте 2 подъезда. Отв: УК Комфорт Сити
11. Предоставить детализацию по корректировке начисления электроэнергии по ОДН за 2015-2016-2017 г по раннее поданному обращению. Отв: УК Комфорт Сити
12. Уточнить порядок корректировки и отражения размера корректировки ОДН в части электроэнергии в рамках соглашения о возмещении электроэнергии между УК Комфорт Сити и Телеком Центр в ЕПД, начиная с января 2018 года
13. Предоставить приложение №1 к соглашению о возмещении электроэнергии. Отв: УК Комфорт Сити.
С сегодняшнего дня наш дом перенесли в новое почтовое отделение в Солнцево Парк по адресу улица Летчика Ульянина д.5, на цокольном этаже ТЦ Солнцево Парк. Новый индекс 108850. Все отправления, поступившие до 6 апреля можно забрать в старом отделении 108811 в Московском.
По итогам общего собрания собственников по 6 вопросу было принято решение об установке магнитного замка на дополнительном выходе из 3 подъезда (выход на противоположную сторону дома). В результате данной активности будет реализован вход и выход через данную дверь.
Для реализации данной задачи будет приобретено:
- Магнитный замок
- Контроллер доступа
- Кнопка выхода
- Считыватель карт доступа
- Блок питания
- Кабели, короба
Для организации доступа жильцов подъезда потребуется добавить имеющиеся у жильцов ключи доступа (карты и брелки) в базу устанавливаемого оборудования. Для этого потребуется приложить имеющийся у Вас ключ к контроллеру в процессе программирования. Программирование будет выполняться председателем совета дома по договоренности с каждым жильцом по мере необходимости после установки оборудования. Монтаж оборудование планируется выполнить до конца апреля.
Единовременный взнос для реализации данной задачи составляет 600 руб с квартиры. Жильцы, которые принимают участие в данной инициативе, получат возможность запрограммировать свои ключи для доступа на вход через указанную дверь. Дверь на выход будет работать без ограничений. Смета взносов и расходов размещена в таблице ниже. Остаток средств (переплата) будет учтена в проекте видеонаблюдения, таким образом взнос с квартиры на видеонаблюдение для тех, кто участвовал в проекте с магнитным замком будет снижен на сумму переплаты (около 300 руб с квартиры).
Оплатить участие (600 руб) Вы можете:
- Переводом на карту сбербанка по номеру телефона 9031945634, в комментарии обязательно укажите номер Вашей квартиры
- Передать наличными председателю совета дома (Фролов Сергей, кв.260) по предварительной договоренности
Вопросы направляйте, пожалуйста, по адресу sovet@smd15.ru
| Номер квартиры | Сумма | Дата |
|---|---|---|
| 260 | 600 | 03.04.2018 |
| 223 | 600 | 03.04.2018 |
| 265 | 600 | 03.04.2018 |
| 221 | 600 | 03.04.2018 |
| 200 | 600 | 03.04.2018 |
| 226 | 600 | 03.04.2018 |
| 242 | 600 | 03.04.2018 |
| 256 | 600 | 03.04.2018 |
| 211 | 600 | 03.04.2018 |
| 236 | 600 | 03.04.2018 |
| 213 | 600 | 03.04.2018 |
| 259 | 600 | 03.04.2018 |
| 214 | 600 | 03.04.2018 |
| 252 | 600 | 05.04.2018 |
| 198 | 600 | 05.04.2018 |
| 247 | 600 | 05.04.2018 |
| 255 | 600 | 05.04.2018 |
| 244 | 600 | 05.04.2018 |
| 204 | 600 | 05.04.2018 |
| 253 | 600 | 05.04.2018 |
| 207 | 600 | 05.04.2018 |
| 268 | 600 | 06.04.2018 |
| 196 | 600 | 06.04.2018 |
| 227 | 600 | 06.04.2018 |
| 235 | 600 | 06.04.2018 |
| 238 | 600 | 06.04.2018 |
| 241 | 600 | 07.04.2018 |
| 205 | 600 | 07.04.2018 |
| 240 | 600 | 07.04.2018 |
| 202 | 600 | 08.04.2018 |
| 197 | 600 | 05.04.2018 |
| 239 | 600 | 08.04.2018 |
| 234 | 600 | 12.04.2018 |
| 257 | 600 | 12.04.2018 |
| 228 | 600 | 12.04.2018 |
| 220 | 600 | 13.04.2018 |
| 231 | 600 | 14.04.2018 |
| 237 | 600 | 16.04.2018 |
| 264 | 600 | 21.04.2018 |
| 224 | 600 | 24.04.2018 |
| 218 | 600 | 07.05.2018 |
| 261 | 600 | 12.05.2018 |
| 250 | 600 | 15.05.2018 |
| 232 | 600 | 18.05.2018 |
| 216 | 600 | 13.06.2018 |
| 271 | 600 | 26.06.2018 |
| 217 | 600 | 17.08.2018 |
| 245 | 600 | 25.08.2018 |
| 208 | 600 | 17.07.2020 |
| 269 | 600 | 15.08.2020 |
| 206 | 600 | 15.09.2020 |
| 219 | 600 | 03.11.2020 |
| 225 | 600 | 07.11.2020 |
| 229 | 600 | 07.11.2020 |
| 230 | 600 | 31.01.2021 |
| 248 | 600 | 03.02.2021 |
| Итого собрано | 33600 | |
| Покупка оборудования | 5475 | 06.04.2018 |
| Покупка короба | 70 | 03.04.2018 |
| Монтаж | 4500 | 06.04.2018 |
| Замена блока питания | 1844 | 16.11.2021 |
| Всего потрачено | 11889 | |
| Остаток | 21711 | |
| Перенос остатка в смену видеонаблюдения | -21711 | |
| Итого (остаток после переноса в видеонаблюдение) | 0 |
Детализация расходов:
1. Оборудование
2. Короба 70 руб
3. Монтаж 4500 руб (https://www.remontnik.ru/boards/ustanovka-skud-na-dveri-712536)
В адрес УК Комфорт Сити был направлен запрос:
Прошу предоставить перечень оборудования, размещенного ООО Телеком Центр, основание для размещения указанного оборудования, место размещения указанного оборудование, наличие приборов учета коммунального ресурса электроэнергия, потребленного указанным оборудованием, наличие договора между ООО Телеком Центр и УК Комфорт Сити на оплату электроэнергии.
От УК Комфорт Сити поступил ответ:
Суть ответа:
1. Основания (договор, соглашение, акты и тп) для размещения оборудования Телеком Центр на общедомовой собственности не предоставлены
2. Информация о наличии прибора учета электроэнергии не предоставлено
3. Акты взаиморасчетов по потребленной электроэнергии оборудованием телеком центр не предоставлены
4. Договор на возмещение электроэнергии не предоставлен
Таким образом УК Комфорт Сити действует исключительно в своих интересах, а не в интересах собственников многоквартирного дома.
В конце февраля 2017 года правительство Москвы объявило о запуске системы Электронный Дом, реализованной на базе действующей информационно-аналитической системы Активный Гражданин. С помощью данного сервиса жители смогут оперативно решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме, а так же проводить общие собрания собственников на законных основаниях.
Для того, чтобы общие собрания могли быть проведены в виде электронного голосования, собственникам необходимо принять решение об использовании такой системы в рамках обычного общего собрания, определив систему и администратора такой системы.
На данный момент в сервисе Электронный Дом Активный Гражданин запущен тестовый опрос. Просьба принять участие.
Если у Вас еще нет регистрации в системе активный гражданин — зарегистрируйтесь. Если регистрация уже есть — войдите в систему под своей учетной записью.
Далее перейдите в раздел «Профиль» и добавьте связь с Вашим профилем на mos.ru, добавьте адрес проживания, регистрации, собственности. Это является обязательным условием для участия в опросе.
От управляющей компании поступили замечания на протокол ОСС:
1. Решение о переходе на специальный счет капитального ремонта не может быть исполнено, т .к. решение принято менее 50% от общего числа голосов собственников.
Т.е. для того, чтобы решение было принято именно по вопросу специального счета, необходимо чтобы ЗА проголосовало более 8506 м2 собственников. Ниже приведена таблица подсчета голосов, как голосовали собственники нашего дома:
| «За» | «Против» | «Воздержался» | |||
| «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» |
| 7983,35 | 76,84 | 901,70 | 8,68 | 1504,10 | 14,48 |
Невольно возникает вопрос — почему среди собственников есть 14.5% тех, кто в принципе никак не решил? Напомню, что «воздержался» расценивается как ни за, ни против. Они учитываются в общем числе, но мешают принятию решения.
2. По консьержам: решение принималось на основании конкретного коммерческого предложения, таким образом решение должно быть принято и реализовано управляющей организацией, однако позиция УК — информация в коммерческом предложении может быть не актуальным. Данная позиция не соответствует действительности и будет обжаловано.
По второй части позиции УК: «не определены требования предоставления помещения подрядной организации, а так же степень оснащенности консьержной (оргтехника оплата потребленных коммунальных ресурсов, уборка». Данная позиция в том числе является неправомерной, т.к. все требования указаны в договоре.
3. По организации системы видеонаблюдения: «в связи с увеличением общедомового имущества не определены условия оплаты за потребляемые коммунальные ресурсы оборудованием, а так же источник финансирования за дальнейшее его содержание и ремонт».
Решение о реализации системы видеонаблюдения было принято. Поскольку оборудование подключается к общедовой системе электроснабжения, то дополнительной оплаты за это не требуется. Источник финансирования за содержание и ремонт — может быть рассмотрено после реализации системы и получения конкретного предложения от подрядных организаций. На данный момент нет объективных причин рассматривать подобный вопрос.
4. По организации электромагнитного замка на запасной двери подъезда: аналогично вышеуказанной позиции о видеонаблюдении.
Текст ответа:
Завершен прием бланков (решений) собственников помещений нашего дома. В течение недели счётная комиссия подведет итоги, протокол будет размещен на сайте. По предварительной обработке результатов кворум составил 56%, таким образом общее собрание признано состоявшимся, однако не по всем вопросам повестки решение было принято.
